Votre agence immobilière spécialisée à Marseille (13000)

Découvrez les quartiers de Marseille (13000)

Ville extrêmement dynamique, Marseille compte aujourd’hui 850730 habitants dont 56% sont locataires. Connue pour son côté cosmopolite, pour l’animation de se rues, pour ses sites, son Vœux Port et le Château d’If, ou encore la Bonne Mère et son club de football, Marseille suscite toujours l’intérêt des investisseurs immobiliers et des locataires.

Marseille ou la ville aux 100 villages

Marseille n’est pas une seule cité, elle contient une pluralité de petits villages, d’atmosphères et d’ambiances différentes qui composent son identité. Chacun de ces quartiers revendique son appartenance avant de se déclarer marseillais. Certains préfèrent le rythme de vie urbain des quartiers centraux comme L’Opéra ou Belsunce, ou les quartiers qui entourent le Vieux-Port comme Saint-Victor.
D’autres, au contraire, recherchent quelque chose de plus calme, de plus authentique à leurs yeux, de plus provençal. Ce sont alors les quartiers de Sainte-Marthe ou Mazargues par exemple. Et pour les amoureux de la nature, qui recherchent un appartement à louer à Marseille avec un peu de verdure, les quartiers des Goudes ou de l’Estaque vont davantage leur correspondre.
Il convient de bien choisir son quartier pour louer à Marseille. L’agence immobilière spécialiste Blue peut vous aider à trouver la perle rare pour votre location. Peut-être souhaiterez-vous vivre dans l’hypercentre où la circulation est difficile ? Peut-être ce sera un quartier plus populaire comme celui du XVe arrondissement ? Ou, a contrario, un quartier plus luxueux comme celui de Roucas-Blanc ?
Pourquoi ne pas profiter de Marseille en ne gardant que ses avantages ? Comment ? En décidant d’investir dans l’immobilier dans les quartiers périphériques comme Saint-Antoine Sormiou ou l’Estaque !

L’immobilier à Marseille

Depuis les années 2000, la ville de Marseille ne cesse de se transformer et les prix de l’immobilier tendent toujours à la hausse. Divisée en 16 arrondissements, Marseille attire de nombreux particuliers qui recherchent un appartement à louer.
En 2019, on compte près de 69500 maisons pour 351532 appartements. Le taux des propriétaires est de 44 %. Le prix moyen au m² à Marseille est de 2575 € / m² pour un appartement alors que le prix tourne davantage autour de 3210 € / m² en moyenne dans le département des Bouches-du-Rhône.
Les arrondissements les plus chers sont aujourd’hui :

• Le VIIIe arrondissement : quartiers Sainte-Anne, Pointe-Rouge
• Le VIe arrondissement : Préfecture, Castellane
• Le VIIe arrondissement : Endoume, Corniche
• Le IXe arrondissement : Sainte-Marguerite, Mazargues

Pour les prix des loyers les plus accessibles, on retrouve le IIIe arrondissement (quartiers Saint-Lazare, Belle de Mai), le XIVe arrondissement avec Les Arnavaux et le quartier Sainte-Marthe, ou encore le XVe arrondissement avec le quartier Saint-Antoine.

Les quartiers où investir à Marseille

Si vous désirez réaliser un investissement locatif à Marseille ou simplement trouver un appartement avec un loyer abordable, voici un florilège des endroits où cela s’avère possible.

Le quartier de la Cannebière

Comparable aux Champs-Elysées à Paris, cette avenue regorge d’appartements rénovés ou neuf, prêts à la location. Idéalement situé à quelques mètres des boutiques et du Vieux-Port.

Quartier de La Plaine

Avec le Cours Julien, le quartier de La Plaine est considéré comme le quartier des artistes, des musiciens. C’est aussi un quartier qui se « bobo-ise ». Composé essentiellement d’appartements anciens prêt à la location pour un prix modique, c’est le lieu parfait pour découvrir l’âme de Marseille.

Le quartier du Panier

Situé derrière le Vieux-Port, le quartier du Panier est un quartier populaire, animé, vivant, historique. Avec ses rues piétonnes et ses escaliers, on trouve encore des appartements pittoresques avec un fort potentiel.
Pour réaliser un investissement locatif ou trouver un logement avec un loyer abordable, c’est « the place to be » !
Pour ceux qui désirent du calme, les VIIIe et IXe arrondissements sont des spots très demandés. On y trouve des appartements relativement cossus et des maisons individuelles. Ainsi, autour des plages du Prado, dans le quartier de Borely ou de Pointe Rouge, il y a de jolis investissements immobiliers à faire.
Le quartier de la Préfecture et la place Castellane disposent d’immeubles chics, de grandes allées.
Pour ceux qui veulent vivre dans les hauteurs de Marseille, les quartiers Vauban et Endoume, situés au sud de Notre-Dame de la Garde, sont parfaits. Quartiers avec vue sur la mer, on y trouve des maisons bourgeoises et de magnifiques résidences privées.

Les projets urbains à Marseille

Depuis plusieurs années, l’agglomération de Marseille a lancé plusieurs projets immobiliers et urbains. L’objectif est de faire de la Cité phocéenne un pôle majeur au niveau de l’activité économique et touristique.
C’est notamment le cas dans le quartier de la Joliette où le projet Euroméditerranée sort de terre. On retrouvera très bientôt un quartier d’affaires avec immeubles de bureaux et hôtels, un cinéma multiplexe et un vaste programme résidentiel neuf.
L’autre quartier à surveiller est celui de la Capelette qui semble renaître à la vie et intéresser de plus en plus d’investisseurs immobiliers à Marseille.