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Découvrez les quartiers de Toulouse (31000)

Avec près de 83% d’appartements et 17% de maisons, la ville de Toulouse compte près de 66 % de locataires. Avec ses 453320 habitants, la ville attire de nombreux investisseurs et le nombre d’habitants ne cesse d’augmenter.
Berceau de l’aéronautique avec le siège d’Airbus notamment et ses nombreuses écoles comme ISAE, Supaéro ou encore l’ENAC, celle que l’on surnomme la Ville Rose est indéniablement un spot sur lequel compter pour réaliser un investissement locatif ou trouver un appartement à louer.

Les points forts de Toulouse

Toulouse est aujourd’hui la 4e ville de France, mais aussi la 3e ville étudiante de l’Hexagone. Très bien desservie par 6 autoroutes, la ville est à deux heures de route des pistes de ski des Pyrénées et à 3 heures de la mer Méditerranée.
De plus, sa proximité avec l’Espagne permet de favoriser les échanges culturels et notamment les échanges étudiants via des programmes spécifiques.
Le cadre de vie à Toulouse est sûrement l’un de ses points fort qui participe à son attrait. Faisant montre d’originalité, la ville propose des résidences avec des points de vue extraordinaire. Des quartiers comme celui de la Croix de Pierre, au sud-ouest de la ville, multiplient par exemple les constructions neuves sur le bord de la Garonne et près de l’île du Ramier.
De même, au niveau de la rue de la Gloire, une résidence avec près de 34 appartements neufs a récemment vu le jour. Pour les étudiants, Toulouse est considérée comme la 2nde ville universitaire de France, hors Paris bien entendu. En effet, près d’un tiers de la population totale de la Ville Rose est inscrite dans une université.
Il est tout à fait possible de trouver un appartement à louer parmi les 36 ensembles résidentiels gérés par le CROUS. On pense notamment au quartier Borderouge où l’on fait particulièrement attention à l’aspect écologique des logements.
Pour vous aider à trouver la perle rare et vous éviter des tracas inutiles au moment de la rentrée universitaire, l’agence immobilière spécialiste Blue vous accompagne dans votre recherche d’appartement.

Et l’immobilier à Toulouse ?

Evoquer Toulouse, c’est immédiatement penser au charme des briques roses qui ornent les façades des appartements, n’est-ce pas ? Très utilisée dans les immeubles anciens, cette brique rose confère un cachet unique qui séduit. C’est dans les petites rues de Toulouse que l’on trouve de petites perles architecturales avec un tel design, notamment près de la basilique Saint Sernin ou près de la Place du Capitole.
Un autre endroit qui connaît un succès croissant en matière d’investissement immobilier est une zone qui s’étend du canal de Brienne jusqu’à la place Saint Pierre. Véritable carte postale de la Ville Rose, on y trouve également de nombreux cafés et restaurants, ce qui en fait un quartier très prisé des étudiants.
Toutefois, l’immobilier toulousain est très diversifié. Chaque quartier possède son style de vie. Pour les citadins, on trouve quelques biens le long des berges de la Garonne comme en centre-ville avec des appartements bourgeois aménagés dans des hôtels particuliers. Le prix moyen est de 4000 € / m².
Mais des lieux comme les grands boulevards de Lascrosse, de Lazare-Carnot ou encore de Strasbourg permettent de trouver un appartement à louer à un tarif plus accessible. Pour ceux qui désirent quelque chose de plus résidentiel, les appartements situés le long du canal du Midi – boulevard Matabiau, ou encore quartier des Minimes – sont d’excellentes options.
Enfin, ceux qui désirent louer ou réaliser un investissement locatif dans une maison à Toulouse, les quartiers populaires d’Empalot, du Mirail et de Papus se développent à toute vitesse avec des maisons à rénover avec jardinets. Idéal pour les primo-accédant.

Où investir à Toulouse ?

Pour ceux qui recherche une location dans une ambiance petit village du sud-ouest, les quartiers Lardenne, de Saint-Simon et Saouzelong sont des lieux parfaits. Le quartier de Jolimont propose de très beaux appartements dans l’une de ses rues pentues.
Les amoureux des appartements haussmanniens trouveront leur bonheur au niveau de la rue de Metz ou encore de la rue Alsace-Lorraine, ou même de la rue Ozenne.
Quoi qu’il en soit, sachez que le prix moyen actuel est de 2875 € / m² pour un appartement alors que le prix de l’immobilier est de 2970 € / m² dans Toulouse, tous types de biens immobiliers confondus. A titre de comparaison, ce prix est de 2240 € / m² dans le département de Haute-Garonne.
En ce qui concerne les projets immobiliers qui peuvent intéresser les amateurs d’investissement locatif, le quartier Saint Cyprien attire de plus en plus en plus de curieux, notamment avec la création de 162 de logements neufs. Le projet de réhabilitation urbaine du côté de l’hôpital de la Grave est également susceptible de satisfaire les amateurs de rendement immobilier.
Les studios et les T2 sont les biens le plus demandés dans ces quartiers et avec un part de locataires de 66 %, il est plus accessible de réussir un investissement locatif ou de trouver un appartement à louer.