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Découvrez les quartiers de Montpellier (34000)

Avec 268460 habitants dont 68 % sont locataires, Montpellier est une ville dynamique et jeune qui dispose de 86 % d’appartements et 14 % de maisons. Très bien desservie en transports en commun, la ville attire de nouveaux investisseurs immobiliers qui réaliser un rendement locatif très intéressant.

D’où vient l’attirance de Montpellier ?

Montpellier séduit notamment pour la mosaïque de ses styles architecturaux qui s’harmonisent et façonnent l’identité de la ville.
Que ce soit des constructions datant du XVIIe siècle, des immeubles haussmanniens du XIXe siècle (autour de la rue Foch notamment) ou encore les axes du centre-ville historique et médiéval – on pense à la tour de Babote, la tour des Pins ou encore la Porte des Salinières –, l’urbanisme montpelliérain ne laisse pas indifférent et répond aux goûts de tout le monde.
Depuis plus de 40 ans, Montpellier n’a de cesse de s’agrandir et d’attirer de nouveaux habitants et investisseurs. Aujourd’hui, la ville se divise en 7 quartiers qui se subdivisent en sous-quartiers.
On retrouve ainsi :

• Le centre historique
• Le quartier Comédie
• Le quartier des Gares et faubourg Boutonnet
• Le quartier Croix-d’Argent avec l’avenue de Toulouse, l’avenue Lemasson et Bagatelle
• Le quartier des Cévennes
• Le quartier Mosson
• Le quartier Port-Marie, Prés d’Arènes et Hôpitaux-Facultés

Chaque quartier compte de nombreuses résidences et équipement publics et les nouvelles constructions y sont fréquentes.
De même, pour faire face à une affluence croissante de visiteurs et de nouveaux arrivants, la ville de Montpellier, surnommé la « Surdouée », se dote de zones d’aménagement concentré ou ZAC qui sont principalement des modèles immobiliers de complexes résidentiels.
Pour trouver l’appartement à louer qui vous correspond dans l’un de ces quartiers, l’agence immobilière spécialiste Blue est votre partenaire qui vous accompagne, quel que soit votre projet (appartement à louer, résidence, copropriété, pavillon, etc.).
Quoiqu’il en soit, Montpellier met un point d’honneur à mettre en valeur ses rues et espaces publics pour rendre la vie de ses habitants plus agréable. De nombreux programmes de réhabilitation ains que la piétonnisation du centre-ville s’inscrivent dans cette veine.

Un point sur l’immobilier à Montpellier

Cette attractivité et ce dynamisme dans Montpellier participent à la hausse constante des prix au mètre carré. Ainsi, parmi les quartiers les plus chers au m², on retrouve le quartier du centre-ville L’Ecusson, mais aussi le quartier des Beaux-Arts, celui des Arceaux et les quartiers Port-Marianne et Antigone.
A l’opposé, les quartiers La Mosson et celui de la Paillade proposent des tarifs plus accessibles au mètre carré, ce qui en fait des lieux privilégier pour trouver un appartement intéressant à Montpellier.
Pour donner quelques chiffres, on sait que le prix moyen au m² à Montpellier est de 2680 € / m² pour un appartement tandis que le prix tourne autour de 2730 € / m² en règle générale dans la ville (tous biens confondus) et qu’il demeure à 2535 € / m² pour le département de l’Hérault. Avec 32 % de propriétaires seulement, il peut s’avérer intéressant de réaliser un investissement immobilier à Montpellier, notamment pour des raisons de défiscalisation.

Où investir à Montpellier ?

Où trouver un appartement abordable à Montpellier ? Où réaliser un investissement locatif ? Voici quelques quartiers où l’agence immobilière Blue vous conseille de jeter un œil.

L’Ecusson ou l’hypercentre de Montpellier

Situé au cœur de la ville, l’Ecusson est très prisé par les habitants en raison de ses belles façades et des rues pavées. Quartier très animé, voici un endroit qui convient parfaitement à un investissement locatif à Montpellier. On y trouve de nombreux sites comme la cathédrale Saint-Pierre, le musée du Carré Sainte Anne et de nombreuses galeries d’art. Les studios dans ce quartier sont très demandés. Comptez environ 2680 € / m² pour un appartement.

Le quartier Port-Marianne

Un autre quartier ou trouver un appartement abordable à Montpellier est celui de Port-Marianne.
C’est aujourd’hui sûrement l’endroit le plus porteur de la ville et celui que les investisseurs et locataires privilégient le plus, notamment vers les rives du Lez, le parc de la Lironde ou le bassin Jacques-Cœur.
Le prix tourne autour de 3350 € / m² pour un appartement (avec une hausse de plus de 13 % par rapport à l’an passé). Convient à une population urbaine qui recherche une vraie qualité de vie avec des services de proximité.

Le quartier Richter

Se délimitant par l’avenue de la Mer à l’est et par le Lez à l’ouest, ce quartier principalement étudiant séduit par ses appartements à louer. Il se situe près des universités et propose différents services.
Pour ceux qu’ils veulent réaliser un investissement locatif, le prix au m² varie entre 2300 et 2600 € / m². Un quartier qui se développe à une vitesse grand V.

Le quartier Hôpitaux-Facultés

Au nord de Montpellier, voici le quartier parfait pour un investissement locatif à Montpellier. En effet, la demande des studios et des T2 dépasse toujours l’offre, ce qui fait de ce lieu un très bon placement. Comptez entre 3200 et 3290 € / m² pour un appartement.