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Découvrez le quartier de Canclaux

Le quartier Canclaux, situé aux abords de Nantes centre, est l’un des quartiers les plus appréciés et les plus agréables de la ville. Quartier considéré comme bourgeois, on retrouve principalement des appartements à la location et quelques maisons avec un beau volume.

Canclaux en quelques chiffres

Avec près de 6260 habitants, le quartier Canclaux est un des lieux privilégiés de ce que l’on appelle le « Triangle d’Or » formé par les quartiers Mellinet et Procé. 52 % des résidants de Canclaux sont locataires et l’on retrouve 85 % d’appartements et 15 % de maisons. On dénombre actuellement 90 commerces de proximité, des restaurants et un hypermarché, mais aussi des espaces verts très appréciés.

Pour ce qui est de la scolarité, Canclaux regroupe 4 écoles maternelles (Lamoricière, Saint-Michel, Notre-Dame de Bon Port et Marie-Anne du Bocage), une école primaire et le collège-lycée réputé de l’externat des enfants nantais.

Comme le quartier de Chantenay , il est bien desservi en transports en commun, on retrouve ainsi les lignes 1 et 3 du tramway, les chronobus C1 et C3 ainsi que les lignes 11 et 23, sans oublier 2 stations de Bicloo. Sur le plan immobilier, la taxe d’habitation s’élève à 24 % tandis que la taxe foncière est à 28 % (alors qu’elle est de 15 % pour le reste de la commune)

Découvrir le quartier Canclaux

Pour bien situer le quartier Canclaux, c’est un lieu de vie très calme à quelques pas du centre de Nantes. On retrouve des appartements, mais aussi de belles maisons et des appartements particuliers de caractère. Caractérisé par une architecture majestueuse, ce quartier est l’un des plus recherchés par ceux qui veulent investir ou simplement résider à Nantes.

Le cœur du quartier Canclaux est sa place et ses alentours. On retrouve ainsi plusieurs voies majeures de Nantes comme :

  • La rue de Gigant
  • La rue Colonel Desgrées du Lou
  • Le boulevard Paul Langevin
  • La rue Alfred Riom
  • La rue de la Ville en Bois
  • La rue Richeux

    Aménagé dans un souci écologique, le quartier Canclaux et notamment sa place permettent de profiter d’un square entouré d’une vingtaine de marronniers et composé de deux abribus et de trams que l’on appelle « aubettes » à Nantes.

    À quelques pas de la place de Canclaux, vous retrouvez la place du Petit Bois en forme triangulaire, une placette située à l’écart de la circulation qui propose une ambiance détendue dans ce quartier. Enfin, la rue Paul Langevin qui relie la place Mellinet et la place Canclaux rappelle étrangement la place de l’Étoile à Paris avec ses 8 voies (contre 12 à Paris).

    Où vivre à Canclaux ?

    Dans le quartier Canclaux, vous pouvez résider près du Museum d’Histoire naturelle qui propose une découverte de son vivarium, mais aussi dans ses collections de zoologie, de minéralogie et de paléontologie.

    Si vous décidez de vivre au niveau de la rue de Lamoricière, vous pouvez trouver un ancien édifice avec l’inscription « Savonnerie bretonne » qui a eu une sinistre réputation durant la Terreur, car elle était alors une prison. Aujourd’hui, c’est l’une des rues les plus demandées du quartier.

    À noter qu’au numéro 16 de la rue Lamoricière, vous pouvez admirer la façade de brique d’une ancienne usine d’électricité qui date du début du XXe siècle. Si votre souhait est de vous établir dans cette rue ou dans les alentours, l’agence Blue peut vous proposer de nombreux biens en location, que vous soyez seul, en couple ou en famille. Retrouvez également plus d’informations sur le quartier de Beaulieau situé pas très loin.

    Se promener à Canclaux

    En partant de la place Canclaux, en suivant la rue Desgrées du Lou, vous rejoignez très facilement l’un des espaces verts les plus appréciés des Nantais et des résidents des alentours : le parc de la Chézine. Idéale pour faire une belle promenade vers le nord-ouest de Nantes, vous pouvez trouver une location dans les appartements qui bordent le parc.

    Depuis le rond-point de Canclaux, la rue de Gigant vous aide à rejoindre la rue Copernic puis la rue du Calvaire qui est aux abords de Nantes centre. Se promener et résider dans le quartier Canclaux, c’est pouvoir profiter de grands boulevards et de larges rues qui proposent aussi bien des commerces de bouche, des cafés, des boulangeries et des pharmacies. Découvrez également nos logements disponibles dans le quartier centre de Nantes .

    Et si l’envie vous prend de bruncher dans le cœur de Nantes, de faire une sortie aux théâtres ou de vous promener en vélo le long des quais, Canclaux dispose de nombreuses possibilités tout en ayant un cadre de vie idyllique.

    Pour répondre à vos besoins en matière de location à Nantes et plus précisément à Canclaux, notre agence immobilière de location à Nantes (44000) vous propose son savoir-faire et son expertise du quartier pour dénicher le bien qui vous ressemble.

    Canclaux, le microquartier de Nantes et une extension urbaine de Nantes vers l’ouest, n’a pas fini de séduire les amoureux de belles façades, de tranquillité et d’environnement légèrement bourgeois.

  • Votre agence immobilière à Canclaux (Nantes) présente dans votre quartier

    Notre expertise du quartier de Canclaux nous permet d'établir avec vous le loyer optimal, et de trouver aisément le locataire qu'il vous faut. Afin d'être certain de votre satisfaction, notre agence immobilière spécialisée sur le quartier de Canclaux à Nantes ne vous facturera qu'en cas de succès. Retrouvez toutes les offres de location de notre agence immobilière à Nantes - 44000.

    Blue est implanté dans le quartier de Canclaux en plein coeur à Nantes, mais également dans tous les quartiers limitrophes. Un de nos agents sera ravi de vous accompagner pour louer rapidement votre appartement à Saint Sébastien sur Loire, ou bien dans la mise en location de votre logement à Rezé mais aussi dans la location de votre appartement à Basse Goulaine.

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    Résumé des logements disponibles dans votre agence immobilière à Nantes

    Logements disponibles 99
    Loyer dès 310€
    Loyer maximum 1350€
    Loyer moyen 552€
    Superficie Entre 14m2 et 120m2
    Disponible(s) dès 20/06/2021

    Voir tous nos logements à Nantes

    Vous êtes locataire ? Pour maximiser vos chances de trouver un appartement à Canclaux à Nantes (44000) et ses alentours, n'hésitez pas à consultez également toutes nos locations d'appartement à Sainte Luce sur Loire. Nos agents Blue seront également ravis de vous renseigner sur tous nos logements à louer à Saint Herblain. Enfin vous trouverez peut être votre bonheur sur nos annonces de logement à louer à Bouguenais.

    Découvrez notre étude sur l'investissement locatif à Nantes

    Capitale de la région Pays de la Loire, Nantes est une ville stratégique pour investir dans un appartement. Ville attractive, demande locative importante d’étudiants, loyers abordables, la cité des Ducs de Bretagne est classée en première position des villes où investir en France en 2019, selon netinvestissement. Représentant 35% des logements mis en location dans la métropole, les studios sont incontestablement le type de bien à privilégier en vue d’un investissement locatif, en ciblant les étudiants. En effet, ces derniers, qui représentent 9% de la population nantaise, occupent une part importante du marché immobilier locatif à Nantes.

    De 2009 à 2019, le prix de l’immobilier a augmenté de 43% dans la métropole nantaise. Avec cette importante hausse des prix, acheter un appartement à Nantes coûte en moyenne 2 950€/m2 et louer un appartement revient en moyenne à 12,3€/m2. La rentabilité locative moyenne à Nantes étant à 4,65% brut, il est préférable d’investir dans le centre-ville de Nantes ou dans le quartier Zola. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à lire notre étude de marché locative sur la ville de Nantes.

    Votre agence immobilière à Canclaux (Nantes) selon vous

    Tous nos bailleurs sont invités à évaluer la prestation que nous leur fournissons. Afin d'assurer leur neutralité et leur pertinence, ces avis sont récoltés par un prestataire extérieur, le site avis-verifies.com. Sur la base de 541 avis, votre agence immobilière experte de Canclaux à Nantes a reçu la note globale de :

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    Afin d'être certain de vous trouver le meilleur locataire, notre agence immobilière spécialiste de Canclaux à Nantes étudie les données fournies par l'INSEE.

    Sur la base des informations récoltées, le quartier de Canclaux est situé au coeur de Nantes (44000). C'est une ville de 282047 habitants pour 152395 ménages, avec une augmentation de 4% de la population sur les dix dernières années. La ville a d’ailleurs déclaré 38289 naissances sur cette même période. Par ailleurs on retrouve le quartier de Canclaux au sein des 65,19 km² de superficie que comptent Nantes, elle-même intégrée au sein du département Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire.

    Parmi les 157782 logements que compte Nantes, 144406 sont occupés en tant que résidences principales. Parmi tous les habitants, 120669 sont propriétaires, tandis que 158839 sont locataires. La ville dénombre en outre 3915 résidences secondaires, ainsi que 9461 logements vacants.

    Pour ce qui est des profils et des capacités de paiement des candidats locataires, on peut noter que Nantes compte quelques 139463 actifs, ce qui représente 49% de sa population. Le taux de chômage est quant à lui de 14%, ce qu’il faut comparer à celui du département Loire-Atlantique, qui est de 8,4%. Par ailleurs, les impôts locaux de ce même département s’élèvent à 15%.

    Source : INSEE 2013

    Répartition des logements à Nantes par nombre de pièces
    Le parc de logement à Nantes est réparti comme suit :
    - 13.81% sont des studios
    - 20.98% sont des logements possédant 2 pièces
    - 21.72% sont des logements possédant 3 pièces
    - 16.16% sont des logements possédant 4 pièces
    - 17.65% sont des logements possédant 5 pièces et plus
    Répartition des logements à Nantes par statut d'occupation
    56.83% des logements occupés à Nantes le sont par des locataires et 43.17% par des propriétaires.
    Nature d'occupation du logement à Nantes
    Le parc de logement à Nantes se décompose en 152395 résidences principales (soit 90.33%), 5383 résidences secondaires (soit 3.19%) et 10938 logements vacants (soit 6.48%).
    Répartition des logements à louer à Nantes
    À Nantes - 44000 : 97% des appartements ,3% des maisons.
    Loyer mensuel à Nantes
    Le loyer moyen à Nantes est de 20.49 €/m². Le loyer maximun observé est de 150.00 €/m² quant le minimum est de 4.63 €/m² à Nantes.
    Estimation du loyer mensuel par type de logement
    Un appartement est mis en location avec un loyer de 20.57 €/m² à Nantes.
    Une maison se loue en moyenne à 17.42 €/m² à Nantes.

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