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Découvrez le quartier de Sans Souci

Le quartier Sans-Souci, associé au quartier Dauphiné, est le dernier des 4 grands secteurs du IIIe arrondissement de Lyon avec le quartier de la Préfecture, le quartier de la Part Dieu et le quartier Montchat.

Vivre dans le quartier Sans-Souci

Avec ses 21 100 habitants qui vivent à 97 % dans un appartement et 3 % en maison individuelle, le quartier Sans-Souci est un secteur attractif pour les jeunes actifs, mais également les familles et les étudiants. Ici, les logements sociaux représentent 15 % du parc immobilier.
La taxe d’habitation s’élève à 22 % tandis que la taxe foncière est de 18 %. Quartier paisible et résolument urbain du IIIe arrondissement lyonnais, le secteur couvre près de 1,1 km² et possède, somme toute, de nombreux coins de verdure à l’image du parc Sisley.
Aujourd’hui, le quartier — qui se trouve exactement entre la Part-Dieu, la Ferrandière, Bellecombe, Dauphiné et les Maisons Neuves — connaît de profondes transformations et s’embourgeoise légèrement avec de plus en plus de familles composées de 1 ou deux enfants (48 % des ménages en moyenne). À 63 % les habitants de Sans-Souci sont locataires.
C’est un quartier très apprécié pour la qualité des établissements scolaires, quel que soit le niveau. On dénombre ainsi 9 structures d’accueil pour les tout-petits, des microcrèches et des centres multiaccueil. On retrouve aussi 2 écoles maternelles, 4 écoles primaires (Nové Josserand, Rebatel Harmonie, Montbrillant, Nikola tesla), 2 collèges (Professeur Dargent, Gilbert Dru) et un lycée (Charles de Foucaud).
En termes d’accessibilité, le quartier Sans-Souci-Dauphiné est relativement bien desservi avec les deux lignes de tram (T3 et T4) ainsi que les 5 stations de vélos en libre-service. Deux voies circulent vers le sud du quartier, et deux vers le nord et elles passent toutes sous le tunnel situé devant l’entrée de la gare. Tandis que le tram passe au niveau du côté est, une bande cyclable est tracée sur la partie sud. Ainsi, les piétons peuvent emprunter le long de la voie du tram jusqu’à Meyzieu.
Les principales rues qui composent le quartier Sans-Souci sont la rue du Dauphiné, l’avenue Lacassagne, la rue saint-Miximin, l’avenue Félix Faure, la rue du professeur Rochaix, le cours Albert Thomas, la rue de la Métallurgie, la rue Guilloud et la rue Saint-Philippe.
Au cours du premier semestre 2020, on comptait 7910 logements qui se découpaient ainsi : 7608 résidences principales et 302 résidences secondaires.

Situation immobilière dans le quartier Sans-Souci

Comme beaucoup d’arrondissement et de quartier, y compris dans le IIIe arrondissement lyonnais, le quartier Sans-Souci connaît une hausse constante de ses prix immobiliers depuis plus de 10 ans. À cause de l’après-crise immobilière de 2008, d’une trop forte demande face à une offre de logements moindre ou à cause d’une pratique des taux d’emprunt bas depuis un ou deux ans, le marché immobilier local est déséquilibré, voire tendu.
Ainsi, au 1er août 2020, les prix pour un appartement étaient en moyenne de 4890 €/m². Toutefois, selon la qualité du bâtiment et de l’état de l’immeuble, des éventuels travaux de rénovation à réaliser, les prix varient dans une fourchette relativement grande, allant de 3590 jusqu’à 6340 €/m².
Pour une maison qui demeure un bien immobilier rare — il en reste cependant quelques-unes — le prix immobilier moyen est au-dessus du prix des appartements avec un chiffre avoisinant les 5330 €/m².
Selon les caractéristiques de la maison, la présence d’éléments extraordinaires comme un jardin, une véranda, une cave, une piscine, une terrasse, en fonction également de l’orientation, de l’ensoleillement, de la qualité de l’environnement autour de la maison, les prix oscillent entre 3680 et 7790 €/m².
Quel que soit votre projet immobilier dans le IIIe arrondissement lyonnais, et plus particulièrement à Sans-Souci/Dauphiné, l’agence immobilière Blue vous accompagne pas à pas. En venant à notre agence immobilière Blue à Lyon (69003), vous avez la liberté d’expliquer en détail quels sont vos besoins et vos attentes, déterminer quel budget vous pouvez allouer pour le futur bien.
En retour, l’équipe dynamique et réactive de Blue s’engage à trouver le bien qui vous correspond en moins de 90 ajours. Enfin, du fait de sa proximité avec le cœur de Lyon, le quartier Sans-Souci est l’un des meilleurs spots géographiques du IIIe arrondissement pour réaliser un investissement locatif.
En effet, les petites surfaces comme les studios et les deux-pièces connaissent un fort succès actuellement, car les jeunes couples et les étudiants qui s’installent à Lyon recherchent particulièrement ce genre de bien.
Décider de vivre dans le quartier Sans-Souci Dauphiné, c’est être dans un environnement de nature composite avec des prix au mètre carré qui s’élèvent de plus en plus au fur et à mesure que l’on s’approche de la Part-Dieu et de Préfecture. Un quartier ici très recherché pour ses immeubles de type haussmannien.
Un secteur très dynamique qui abrite une population de jeunes cadres, mais aussi des familles. Sa proximité avec la gare Part-Dieu s’avère être un atout plus qu’intéressant pour ceux qui veulent quitter le cœur de Lyon facilement.