Votre agence immobilière spécialiste à Vivienne - Paris 2e Arrondissement (75002)

Découvrez le quartier de Vivienne

Délimité par les rues Sainte-Anne et Gramont, mais aussi par les boulevards de Montmartre et des Italiens, le quartier Vivienne est l’un des principaux secteurs du IIe arrondissement avec le quartier du Mail, le quartier Gaillon et le quartier Bonne-Nouvelle.

Vivre dans le quartier Vivienne

Renfermant à la fois le site Richelieu-Louvois, la Bourse de Paris et l’église de Notre-Dame des Victoires, le quartier Vivienne a une superficie totale de 24,4 hectares.
On y trouve de nombreux hôtels de renom, à l’image de l’hôtel Talaru où vécut Stendhal (rue de Richelieu), l’hôtel de Villarceaux construit pour Voltaire, l’hôtel de l’abbé Terray rue Vivienne et les hôtels de Torcy et Desmarais dans cette même rue.
C’est aussi le quartier de lieux prestigieux comme la fameuse galerie Vivienne qui abrite plusieurs commerces dont les caves Legrand. Cette adresse très confidentielle est empreinte d’histoire.
C’est assurément l’un de plus beaux endroits privés de la capitale, proche du Palais Brongniart et du Passage des Panoramas. Construite au XVIIIe siècle, ce passage faisait partie alors d’un hôtel particulier qui s’étaient sur tout le quartier historique.
En 2015, la galerie Vivienne fut restaurée par un passionné de Napoléon, gardant ainsi son lustre d’époque qui se caractérise par de magnifiques moulures, des parquets incroyables, des décors muraux soignés à la feuille d’or et des portes d’origine.
Un écrin somptueux de plus de 6 mètres sous plafond qui ne peut que séduire.
Pourquoi décider de vivre dans le quartier Vivienne ?
Parce que c’est tout simplement l’un des secteurs du IIe arrondissement qui regorge le plus de beautés architecturales et de lieux culturels au kilomètre carré.
On y trouve la galerie Colbert qui abrite l’Institut national d’histoire de l’art, mais également le passage Panorama avec le célèbre Caffè Stern, le passage des Princes, l’école nationale des Chartes, la basilique Notre-Dame des Victoires, le square Louvois avec la fontaine éponyme, et les sièges sociaux de grands noms comme celui de l’AMF, de l’AFP ou encore des AGF (nouvellement Allianz).

La situation immobilière dans le quartier Vivienne

À l’image de beaucoup d’arrondissements dans Paris intra-muros et notamment dans les quartiers du IIe arrondissement (Gaillon, Mail et Bonne-Nouvelle), le quartier Vivienne a vu ses prix immobiliers poursuivre leur ascension depuis quelques années.
La cause est simple : un déséquilibre entre l’offre qui apparaît bien moindre que la demande qui continue à s’amplifier.
Au 1er avril 2020, les prix immobiliers — pour des appartements qui représentent plus de 99 % des biens immobiliers — dans ce secteur tournaient en moyenne à 11 510 €/m².
Toutefois, en raison de la position géographique de l’immeuble, de l’état général du bâtiment, du nombre de pièces et de leur agencement, des écarts de prix sont observables dans ces secteurs, allant de 7730 à 16 110 €/m² en moyenne.
Si votre projet immobilier vous amène à décider d’acquérir un appartement en vue de louer, ou si c’est pour réaliser un rendement locatif intéressant avec un investissement dans la pierre, l’agence immobilière Blue est le compagnon qu’il vous faut.
Son expertise immobilière, particulièrement en matière de location, sa parfaite connaissance des lieux et des rues du quartier, sa réactivité et son dynamisme en font un interlocuteur de 1er choix qui vous accompagnera dans votre aventure immobilière.
En prenant en compte vos attentes, les besoins de votre foyer et considérant votre budget, l’agence Blue s’engage à vous trouver le bien de vos rêves dans un délai inférieur à 3 mois.
Pour plus d’éclairage sur les prix pratiqués dans le quartier Vivienne, voici n palmarès des 5 rues les plus chères du secteur actuellement :

• La rue Rameau : 12 980 €/m² ;
• La rue de Richelieu : 13 900 €/m² ;
• La rue Chabanais : 12 400 €/m² ;
• La rue des Petits Champs : 13 710 €/m² ;
• La rue Sainte-Anne : 13 320 €/m².

Et si votre budget ne peut atteindre ces moyennes hautes dans le quartier Vivienne, voici une liste des 5 rues les plus accessibles :

• La rue d’Amboise : 11 225 €/m² ;
• Le boulevard Montmartre : 10 335 €/m² ;
• La rue Feydeau : 11 100 €/m² ;
• La rue Saint-Marc : 11 470 €/m² ;
• La rue Vivienne : 11 000 €/m².

Enfin, devant la forte demande de logements à paris et notamment dans le IIe arrondissement, les petites surfaces (studios et deux-pièces) rencontrent un franc succès, ce qui fait de ce quartier un lieu de prédilection pour investir et réaliser un rendement locatif conséquent.
À titre d’exemple, le loyer mensuel moyen d’un studio est actuellement de 35,20 €/m² et celui d’un deux-pièces est de 33,60 €/m². Les trois-pièces (loyer de 28,7 €/m²) attirent davantage les jeunes familles avec enfants.
Un quartier qui séduit définitivement tous les publics, que l’on soit locataire, propriétaire ou investisseur immobilier.