Votre agence immobilière spécialisée à la Salpêtrière - Paris 13e Arrondissement (75013)

Découvrez le quartier de la Salpêtrière

Le quartier de la Salpêtrière est un secteur très vivant du XIIIe arrondissement. Avec le quartier Croulebarbe, le quartier Bibliothèque François Mitterand et le quartier de Maison Blanche, ils forment les principaux quartiers de cet arrondissement. Mais il ne faut pas oublier les zones de Patay-Masséna, Olympiades-Choisy, Butte-aux-Cailles, Bièvre sud et Tolbiac.

À propos du quartier de la Salpêtrière

Situé entre les Ve, VIIe et XIVe arrondissements parisiens, le XIIIe arrondissement et plus particulièrement le quartier de la Salpêtrière sont des endroits très vivants, animés de Paris dans lequel on aime se promener, boire un verre, découvrir une exposition… et y résider.
Voici un secteur très urbain avec de nombreux coins de verdure comme le square Cyprian Norwid, le jardin des Deux Moulins ou encore le square James Joyce.
Avec un très grand nombre de commerces (près de 7 commerces tous les 100 mètres) et des bars et restaurants (environ 1,5 tous les 100 mètres), le quartier de la Salpêtrière attire de jeunes actifs et des familles.
La majorité d’entre eux sont par ailleurs locataires (environ 73 %) avec des revenus moyens de 31 200 €/foyer.

Paysage immobilier dans le quartier de la Salpêtrière

Zone particulière de Paris qui s’avère très prisée par la communauté asiatique, mais aussi par des personnes avec des revenus aisés, le quartier de la Salpêtrière intéresse et séduit les nouveaux investisseurs immobiliers, les acquéreurs et locataires à cause des universités à proximité.
Au 1er février 2020, les prix immobiliers dans le quartier de la Salpêtrière tournaient autour de 9840 €/m², tous biens confondus.
Mais si vous recherchez un appartement dans lequel investir pour un rendement immobilier intéressant, ou un appartement à acheter, les prix étaient sensiblement identiques avec 9815 €/m². Toutefois, des écarts en fonction de la localisation exacte sont possibles, allant entre 7370 et 12 815 €/m².
Pour ceux qui recherchent un bien plus rare comme une maison dans ce secteur du XIIIe arrondissement, il va falloir avoir des reins financiers plus solides puisque le prix moyen pour ce type de bien est de 14 000 €/m², soit une hausse de plus de 42 % par rapport aux appartements.
Selon les caractéristiques et le cachet de la maison, comptez tout de même entre 8660 et 26 000 €/m².
Ainsi, pour avoir une idée plus concrète des prix pratiqués en moyennes dans le quartier de la Salpêtrière, voici un top 5 des rues les plus onéreuses en ce moment :

• La rue de la Reine Blanche : 10 400 €/m²
• Le boulevard Saint-Marcel : 10 600 €/m²
• La rue du Jura : 10 300 €/m²
• L’avenue des Gobelins : 10 520 €/m²
• La rue du Banquier : 40 390 €/m².

Pour ceux qui souhaitent investir ou acheter un appartement dans ce quartier, mais disposent d’un budget moins conséquent, les rues les plus accessibles à la Salpêtrière sont :

• La rue Campo Formio : 9070 €/m²
• La rue Esquirol : 9120 €/m²
• L’avenue Stephen Pichon : 8940 €/m²
• La place Pinel : 8140 €/m²
• La rue Édouard Manet : 9090 €/m².

Le contexte économique étant ce qu’il est actuellement, à savoir relativement tendu avec déséquilibré avec une forte demande et une offre de biens moindre, l’agence immobilière de location à Paris (75013) se propose de vous accompagner dans votre projet immobilier (location, achat, investissement immobilier).
Forte de son expertise et d’une parfaite connaissance du terrain, réactive et professionnelle, l’équipe de Blue, spécialisée dans la location rappelons-le, met tout en œuvre pour vous trouver le bien qui vous ressemble et qui correspond à vos finances.

Venir vivre dans le quartier de la Salpêtrière

Avec une taxe d’habitation très faible (environ 12 %) et une taxe foncière également moins élevée qu’ailleurs à Paris (18 %), le quartier de la Salpêtrière séduit acquéreurs et investisseurs en quête d’un rendement locatif pertinent.
Délimité par les boulevards Saint-Marcel et de l’Hôpital, par la Seine à l’est et l’avenue des Gobelins à l’ouest, le secteur de la Salpêtrière s’avère être un très bon compromis pour vivre à Paris tout en bénéficiant des meilleures conditions pour se cultiver, sortir entre amis, étudier et faire grandir sa famille.
De plus, les travaux de la gare d’Austerlitz à proximité devraient agrandir et aménager la gare vont aussi développer plusieurs surfaces commerciales (on parle de 27 000 m² de commerces et 47 000 m² de bureaux).
Il ne faut pas oublier que le projet de réaménagement du quartier comprend également le réaménagement de l’hôpital de la Salpêtrière avec la création d’un jardin face à l’hôpital, ce qui en fera un des quartiers les verts de la capitale grâce au Jardin des Plantes non loin.
Quartier administratif par excellence du XIIIe arrondissement, la Salpêtrière retrouve aujourd’hui un nouveau souffle et gagne en attractivité. Un secteur où il fait désormais bon vivre au quotidien.