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Découvrez le quartier de Epinettes

Quartier industriel du XVIIe arrondissement, le quartier des Épinettes est reconnaissable avec ses usines d’arts métalliques et autres infrastructures ferroviaires ainsi que ses fabricants de meubles.
Sur le plan de l’immobilier, voici un secteur de plus en plus prisé, car ses prix demeurent encore accessibles. Il forme le 4e grand secteur du XVIIe arrondissement avec le quartier des Ternes, le quartier des Batignolles et le quartier de la Plaine-Monceau.

À propos du quartier des Épinettes

Quartier au nom évocateur du célèbre Pinot blanc qui aurait poussé sur l’un des versants de Montmartre, le quartier des Épinettes est composé de passages, de cités et d’ilots.
Secteur méconnu des touristes et malgré tout prisé des Parisiens, le quartier reste protégé de la gentrification, coincé entre le XVIIIe arrondissement populaire et familial du haut-Montmartre et le secteur des Batignolles plus chic et bourgeois.
Avec les travaux sur la ligne 14 du métro et l’aménagement de la ZAC Clichy-Batignolles, le quartier est en train de se refaire une beauté et prendre un coup de jeune très appréciable. Aujourd’hui, les jeunes reviennent dans ce quartier et les primo-accédants n’hésitent plus à investir ici.
Aujourd’hui, on considère qu’il existe deux secteurs au sein du quartier des Épinettes : la partie nord-est populaire et moins cotée tandis que la partie Brochant qui se rapproche, en termes de diversité de population, des quartiers des Batignolles et du haut-Montmartre.

Paysage immobilier du quartier des Épinettes

Le quartier des Épinettes n’est pas épargné par la hausse des prix immobiliers. En effet, depuis plus de 10 ans, le mètre carré a augmenté de près de 81 % dans ce secteur alors que la progression est de 40 % sur le reste de Paris.
Mais avec des tarifs qui restent moindres par rapport aux autres quartiers du XVIIe arrondissement — environ 10 % moins cher au m² — le secteur des Reinettes attire étudiants, investisseur et acquéreurs.
Il faut remarquer que 70 % des appartements haussmanniens se situent dans la partie sud du quartier. Ainsi, au 1er février 2020, l’estimation immobilière dans le quartier des Épinettes indiquait une valeur d’environ 9710 €/m², tous biens confondus.
Si vous êtes à la recherche d’un appartement à louer ou à acheter dans ce secteur du XVIIe arrondissement, les prix moyens observés tournent autour de 9700 €/m² avec des écarts allant de 6860 à 12 610 €/m² selon le type du bien et son état général.
Pour une maison, comptez en moyenne 11 000 €/m², soit une progression de plus de 13 % par rapport aux appartements. Les écarts de prix immobiliers varient toutefois entre 7230 et 18 230 €/m² en fonction du cachet de la maison et sa localisation exacte dans les Épinettes.
Pour avoir une vue d’ensemble plus claire sur la diversité des prix immobiliers, voici un top 5 des rues les plus chères du quartier des Épinettes :

• La rue La Condamine : 11 100 €/m²
• La rue Brochant : 11 350 €/m²
• La rue Clairaut : 10 900 €/m²
• La rue Lemercier : 10 995 €/m²
• La rue Cardinet : 10 800 €/m².

Et pour ceux qui ont un budget moindre et qui désirent malgré tout acheter aux Épinettes, voici les rues les moins chères du quartier :

• La rue Bessières : 8210 €/m²
• Villa des Épinettes : 8630 €/m²
• Le boulevard Bessières : 8360 €/m²
• Le passage Boulay : 8710 €/m²
• Impasse de la Jonquière : 8540 €/m²

Si votre projet d’achat, de location ou d’investissement en vue d’un rendement locatif se trouve dans le quartier des Épinettes, l’agence immobilière de location à Paris (75017) est à votre disposition pour mener ce projet à son terme.
Spécialisée dans la location, l’agence met son savoir-faire, sa connaissance des rues ainsi que son expertise depuis des années pour mettre toutes les chances de votre côté afin que vous trouviez le bien qui correspond à vos attentes et besoins.

Découvrir et vivre aux Épinettes

Le quartier des Epinettes regorge de coins, de rues, de boutiques, de curiosités architecturales qui en font tout son charme.
C’est notamment le cas avec la magnifique Cité des Fleurs qui est un bijou sur le plan de l’architecture et que vous pouvez retrouver entre la rue de la Jonquière et l’avenue de Clichy.
Les architectes s’expriment pleinement dans ce secteur, on pense notamment à la maison Film House au niveau de la Villa des Epinettes qui est surprenante avec sa forme de caméra, ou encore au niveau de la rue Lantiez où le métal et le verre ont remplacé le traditionnel béton blanc.
Sur le pan culturel, le quartier des Épinettes séduit également comme cela est le cas pour la librairie indépendante L’Usage du monde (rue de la Jonquière) qui organise souvent des rencontres artistiques, le hasard Ludique situé dans l’ancienne gare de la Petite Ceinture, etc.