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Découvrez le quartier de Clignancourt

Situé au nord de Paris intra-muros, le quartier des Clignancourt fait partie des 4 secteurs principaux qui composent le XVIIIe arrondissement. Une zone résidentielle où la majorité de la population s’avère locataire.

À propos du quartier de Clignancourt

Voisin du quartier des Grandes-Carrières, du quartier La Chapelle et celui du quartier de la Goutte d’Or , le quartier de Clignancourt est le 4e secteur principal du XVIIIe arrondissement parisien.
Avec 9580 habitants dont près de 82 % sont locataires, ce quartier est un lieu relativement calme et résidentiel avec 2 % de maisons et 98 % d’appartements. On retrouve différents types d’appartements, dont de nombreuses petites superficies comme les studios et les deux-pièces, mais également des logements plus familiaux.
On décompte environ 200 commerces et services de proximité avec des restaurants et un supermarché.
Quartier très bien desservi par les transports en commun – 72 % de la population du quartier de Clignancourt ne possède pas voiture personnelle – il est possible de profiter des nombreux espaces verts qui jalonnent le secteur.

L’immobilier dans le quartier de Clignancourt

Avec un marché immobilier très dynamique puisque le nombre d’acheteurs était supérieur de 23 % au nombre de biens à vendre au 1er février 2020, ce quartier du XVIIIe arrondissement regorge de petites surfaces qui s’avèrent bine moins onéreuses que du côté de Montmartre qui est quelque peu plus bourgeois.
Et le marché étant ce qu’il est, à savoir avec une très forte demande pour une offre limitée, il faut savoir que les biens à vendre ou les appartements à louer dans le quartier de Clignancourt ne restent pas longtemps vacants.
Par exemple, rue de Clignancourt, une studette de 15 à 20 m² située dans un immeuble qui date du début du XXe siècle, a trouvé preneur en moins d’une semaine à environ 100 000 € pour un loyer envisagé à 600 €/mois charges comprises. Cette vente rapide a pu se faire du fait que le bien se situait au juste prix du marché.
Quant à la rentabilité, elle avoisine 6 % brut. Un autre exemple : près de la rue Championnet, vers le métro Simplon, un autre appartement de 15 m² situé dans un bâtiment typiquement montmartrois en crépi s’est vendu à 75 000 € pour un futur loyer de 450 €/mois. Ce qui offre un gain en termes de rentabilité locataire annuelle de 6,5 %.
On comprend dès lors que l’investissement immobilier dans le quartier de Clignancourt promet un bon rapport qualité-prix avec un tarif qui varie entre 8000 et 10 000 €/m².
Loin des secteurs chics de Montmartre ou de Lamarck-Caulaincourt qui peuvent atteindre le prix de 7000 €/m², le secteur de Clignancourt reste tout à fait accessible aux primo-accédants, mais aussi aux familles qui souhaitent trouver un logement décent dans un lieu tranquille et rassurant.
Si vous avez un projet immobilier pour acheter ou louer un appartement dans le quartier de Clignancourt, l'agence immobilière de location à Paris (75018), vous accompagne dans tout le processus.
En fonction de vos besoins et surtout de votre budget, cette équipe de professionnels avec une grande connaissance du quartier de Clignancourt et un savoir-faire dans le milieu immobilier mettra tout en œuvre pour transformer votre rêve de logement en réalité.

Immobilier chiffré dans le quartier de Clignancourt

Le délai moyen de vente d’un appartement dans le quartier de Clignancourt est de 43 jours. Au 1er février 2020, le prix moyen au m² était de 9780 €/m², tous biens confondus. Pour un appartement à Clignancourt, le prix tournait autour de 9760 €/m² avec des disparités entre 6800 et 13 500 €/m² en fonction des adresses et des rues.
Pour une maison, le prix est supérieur du fait de la rareté des biens. Comptez environ 11 250 €/m² avec une fourchette entre 6730 et 27 100 €/m² en fonction des caractéristiques de la maison.
Parmi les rues les plus chères du quartier de Clignancourt, on peut compter :

• Place du Calvaire  : 13 950 €/m²
• Rue Poulbot  : 12 480 €/m²
• Rue Norvins  : 13 315 €/m²
• Place du Tertre  : 12 730 €/m²
• Rue Maurice Utrillo  : 12 400 €/m².

Et parmi les rues les moins chères du quartier, on retrouve :

• Rue Myrrha  : 7770 €/m²
• Rue des Amiraux  : 7995 €/m²
• Passage Kracher  : 7835 €/m²
• Passage du Mont-Cenis  : 8095 €/m²
• Impasse Sainte-Henriette  : 8015 €/m².

En ce qui concerne les loyers pour un appartement dans le quartier de Clignancourt, on remarque que :

• Un studio  : 32,70 €/m²
• Un 2 pièces  : 27,4 €/m²
• Un 3 pièces  : 25,3 €/m²
• Un 4 pièces et +  : 24,2 €/m².

Enfin, il faut remarquer que les prix varient beaucoup si vous vous trouvez d’un côté du boulevard Ornano ou de l’autre. Cette grande artère qui part du métro Marcadet-Poissonniers coupe le quartier en deux. D’un côté, vous serez dans le XVIIIe arrondissement plus chic et de l’autre, vous serez davantage dans un secteur populaire et plus accessible.