Votre agence immobilière spécialisée à Grandes Carrières - Paris 18e Arrondissement (75018)

Découvrez le quartier de Grandes Carrières

Quartier de 17 150 habitants dans le XVIIIe arrondissement, le secteur des Grandes-Carrières s’avère être un lieu très animé où se trouvent uniquement des appartements. Existant depuis plus de 500 ans au pied de la Butte Montmartre et situé entre le quartier La Chapelle, le quartier de la Goutte d’Or et le quartier de Clignancourt, les Grandes-Carrières est une zone géographique avec une majorité de locataires (70 % des habitants).

À propos du quartier des Grandes-Carrières

Tirant son nom des anciennes carrières de gypse qui est essentiel dans la conception du plâtre de Paris, la zone des Grandes-Carrières est circonscrite entre :

• Le secteur des Épinettes à l’ouest et le XVIIe arrondissement (avenues de Clichy et de Saint-Ouen) 
• Le quartier de Clignancourt et la Butte Montmartre à l’est ;
• Le boulevard de Clichy au sud et le IXe arrondissement : place Blanche, place de Clichy, place Pigalle 
• La commune de Saint-Ouen, les rues Jean-Henri-Fabre et du Docteur Babinski (au niveau des portes de Montmartre, de Clignancourt et Saint-Ouen) et le périphérique au nord dans le XVIIIe arrondissement.

Ce passé industriel avec le gypse, par ailleurs, a laissé d’autres traces toujours visibles dans la capitale comme cela est le cas avec le cimetière de Montmartre ou encore le square Louise-Michel. Depuis ce quartier, la vue sur le nord de Paris est incroyable. C’est ainsi l’occasion d’admirer le Moulin-Rouge, fameux cabaret qui connut son apogée pendant la Belle Époque.
Le quartier des Grandes-Carrières fait partie de l’autre moitié de la Butte Montmartre avec le quartier de Clignancourt. Concrètement, les rues Girardin, Lepic, de l’Abreuvoir, des Abbesses, ainsi que l’allée des Brouillards et l’avenue Junot font partie du quartier des Grandes-Carrières. Le Sacré-Cœur et la place du Tertre appartiennent au quartier de Clignancourt.
Aujourd’hui, plus de 360 commerces de proximité sont présents dans ce quartier, mais aussi des restaurants et un hypermarché. C’est un quartier très bien desservi par les transports en commun puisque près de 65 % des foyers n’ont pas de véhicule. On y trouve la ligne 13 ainsi que la ligne 2 du métro pour traverser Paris sans encombre.

L’immobilier aux Grandes-Carrières

L’espace limitrophe que représente le quartier des Grandes-Carrières reste une enclave immobilière relativement bon marché, encore aujourd’hui en 2020.
Au 1er février 2020, l’estimation du prix moyen était de 10 275 €/m², quel que soit le type de bien (appartements ou maisons majoritairement). Toutefois, on peut observer des disparités entre les différentes rues du quartier des Grandes-Carrières avec des prix qui varient entre 7095 et 14 145 €/m² selon la situation géographique et la proximité avec Paris.
En ce qui concerne les appartements à louer aux Grandes-Carrières, les prix varient entre 5000 et 9000 €/m², ce qui reste très intéressant puisqu’ils appartiennent à la moyenne basse du marché immobilier parisien.
Pour ceux qui aimeraient investir dans une maison, le prix ne dépasse même pas les 10 000 €/m² en moyenne, avec une fourchette qui commence dès 6100 €/m² pour grimper jusqu’à 23 556 €/m² pour un bien exceptionnel. Les rues les plus chères du quartier Grandes-Carrières sont :

• L’allée des Brouillards : 15 100 €/m²
• L’impasse Marie-Blanche : 14 320 €/m²
• La rue d’Orchampt : 13 440 €/m²
• La rue de l’Abreuvoir : 13 675 €/m²
• La place Casadesus : 13 410 €/m².

Et les rues les plus accessibles sont :

• La rue Jean Dolfus : 8230 €/m²
• Larue Gustave Rouanet: €8040 / m²
• La rue Leibniz : 8640 €/m²
• La rue Belliard : 8370 €/m²
• La rue Talus : 8610 €/m².

Si vous recherchez un appartement à louer dans le quartier Grandes-Carrières, si vous souhaitez effectuer un investissement locatif en vue d’un rendement à moyen terme, l’agence immobilière de location à Paris (75018) vous accompagne dans votre projet.
Spécialisée dans la location, cette équipe de professionnels met tout son savoir-faire et sa parfaite connaissance du terrain pour vous trouver le bien qui correspond à vos attentes.

Investissement locatif dans les Grandes-Carrières

En raison d’une forte demande et d’une offre qui ne suit pas, le quartier Grandes-Carrières avec ses tarifs bas pour ce qui est de la moyenne parisienne peut être une alternative très intéressante pour investir dans l’immobilier.
Les appartements comme les studios séduisent beaucoup d’étudiants qui peuvent rester dans Paris-muros pour un tarif accessible.
Les appartements de type T3 séduisent les jeunes familles et les actifs.
En février 2020, les prix étaient les suivants en matière de location :

• Un studio : 32 €/m²
• Un 2 pièces : 27,5 €/m²
• Un 3 pièces : 25,50 €/m²
• Un 4 pièces : 25,60 €/m²

Ce sont notamment les jeunes cadres qui investissent de plus en plus dans les Grandes-Carrières, mais on remarque que le revenu moyen demeure sous la moyenne parisienne. Les familles sont aussi nombreuses, notamment attirées par les prix accessibles et surtout un excellent taux d’équipement en matière de crèches et écoles.