Comment commencer à investir dans l’immobilier si vous avez un budget limité ? C’est une question courante pour les nouveaux investisseurs. Beaucoup de gens recherchent à investir de manière rentable sans prendre de risque.
Il est tout à fait possible d’investir dans des biens locatifs pour constituer son patrimoine. De plus, votre rentabilité dépend de votre choix de type de projet, d’emplacement, de logement et de quantité souhaitée. Il peut s’agir de l’achat d’une résidence principale, d’une place de parking, d’une participation dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), d’un financement participatif, etc. Dans cet esprit, l’article suivant vous aidera. Retrouvez tous nos conseils pour investir dans l’immobilier avec un petit budget.
Sommaire
Règles de base pour ne pas perdre d’argent
Avant de vous donner des idées d’investissement petit budget, regardons les règles de base à suivre pour ne pas perdre tout son argent. Que vous ayez une petite somme d’argent ou un petit salaire à investir, voici comment éviter les pertes et faire de petits investissements qui rapportent :
- Investissez de l’argent dont vous n’avez pas besoin au quotidien ou à court terme,
- Investissez dans ce que vous connaissez à 100%,
- Faites des choix logiques et appropriés à vos besoins.
Développons un peu l’idée. Les investissements se font sur plusieurs années après de lourdes économies. Les marchés immobiliers montent et descendent de mois en mois. Il est recommandé de conserver vos investissements le plus longtemps possible. Le temps limite le risque de perte car le marché est haussier depuis longtemps.
Investir sans trop réfléchir dans des biens délabrés, mal situés, avec trop de travaux vous fera perdre de l’argent pour sûr. En revanche, faire de petits investissements dans des actifs modestes est le meilleur moyen de se constituer un beau patrimoine. Enfin, la diversification est un excellent moyen de réduire les pertes. Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier.
L’immobilier : meilleur investissement ?
Si vous voulez investir, c’est probablement pour gagner de l’argent. Vous recherchez donc le meilleur rendement pour votre petit investissement.
L’immobilier offre les meilleurs rendements locatifs sur le long terme. Selon l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière, de 1990 à 2020, le taux de rendement interne des marchés immobilier a été de 9 % par an.
Pour un petit budget, il n’y a pas de meilleur investissement que l’immobilier. Votre rendement dépendra de vos objectifs et de vos ressources.
Investir dans l’immobilier en SCPI
Une Société d’Investissement Immobilier (SCPI) est une société d’investissement collectif qui collecte des fonds apportés par des investisseurs privés pour acquérir et gérer des actifs immobiliers.
Un investissement locatif classique nécessite un apport en capital important ou un emprunt pour acheter un bien avant sa mise en location. Investir en SCPI vous permet de placer votre épargne à partir de 200€ dans l’immobilier.
Petit plus de l’investissement en SCPI : Le bien est géré par un gestionnaire, l’investissement ne prendra pas de temps !
Les loyers des locataires génèrent environ 4,5% de rentabilité, qui sont ensuite distribués aux épargnants sur une base trimestrielle. Comme tout placement à rendement élevé, il comporte certains risques :
- Aucune garantie de performance
- Durée de l’engagement
- Selon le lieu choisi
Exemple :
Un investissement de 1 000 € dans une SCPI vous fera bénéficier d’environ 45 € par an. Votre investissement sera remboursé en 6 ans et 1 trimestre.
Cet investissement est une porte d’entrée pour commencer à constituer un capital immobilier.
Investir dans l’immobilier avec le crowdfunding
Le crowdfunding immobilier est également connu sous le nom de financement participatif et, contrairement aux SCPI, le financement participatif ne nécessite aucun frais à l’entrée.
Dans la grande majorité des cas, il s’agit d’une société de promotion immobilière qui achète des biens à rénover ou à construire. Ainsi, les investisseurs qui placent leur argent dans un projet de crowdfunding immobilier participent au financement de la construction ou de la rénovation du bien, qui sera revendu ultérieurement.
Petit plus du Crowdfunding : Le rendement est élevé, en moyenne en 2021 il est d’environ 9,2%
En revanche, le financement participatif s’accompagne d’un risque élevé, voire très élevé. Il faut donc être vigilant sur la gestion du bien et son rapport qualité/prix. Les rendements élevés révèlent également des surcoûts à long terme (toiture, peinture, malfaçons).
Investir en voyant petit dans un premier temps
Nous vous donnons ici quelques astuces ou investir pour des petits budgets. Les rendements seront nécessairement moins élevés mais tout de même solide pour avoir de bons retour sur investissement. Si vous projetez un premier investissement ce sera une bonne chose.
Acheter une place de parking
Le parking est moins cher qu’un logement et constitue un investissement immobilier intéressant avec un petit budget. Selon SeLoger, le prix de vente moyen en juin 2020 était de 23 000 euros, variant parfois selon les villes. Pour optimiser vos opérations, optez pour des zones tendues, des centres villes, des lieux où il est très dur de se garer.
Si ces places sont trop élevés faites un tour d’horizon des proches et moyennes banlieues. La demande peut être tout aussi forte. Dernière chose, faites attention qu’il n’y a aucun parking public à proximité. Ni même qu’un projet de parking gratuit se fera dans les années à suivre.
Acheter une chambre de bonne ou un studio
Une astuce encore très viable. Investir dans un studio ou une chambre de bonne peut être une bonne alternative. De plus, vous bénéficierez d’une rentabilité élevée autour des 4 à 6%. Ces logements sont aussi fortement demandés ! A condition de bien choisir votre emplacement vous échapperez facilement à la vacance locative.
Privilégiez la province, le coût au mètre carré coute bien moins cher. A paris il est actuellement (environ) de 10 000€ le mètre carré, en province il sera entre 3 000 et 4 500€ selon les villes.
Acheter un logement ancien en province
Dernière solution, les logements anciens en province ! Il est tout à fait possible de d’investir dans un appartement pour moins de 100 000 € ! Pour une maison, selon les villes, vous en aurez de 100 000 € à 200 000 €. Que ce soit pour vous constituer une deuxième résidence ou pour louer cette solution est parfaite !