Comment bien rédiger son annonce immobilière ? Cela peut devenir un véritable casse-tête car il faut juger son logement objectivement pour qu’il soit conforme aux attentes des candidats lors de la visite.
L’objectif de votre annonce immobilière est qu’elle soit en accord avec la réalité. Une annonce sera efficace lorsqu’elle sera concise et à la fois précise. Pour que votre annonce soit bonne, vous devrez y faire apparaître différents éléments déterminants et que la forme soit claire. Comment rédiger une annonce immobilière ? Vous découvrirez cela dans cet article, pour que votre annonce soit la plus visitée possible.
Sommaire
Les informations essentielles pour bien rédiger son annonce immobilière
Pour que votre annonce soit réussie, il faudra que vous fassiez apparaître différentes informations essentielles pour qu’elle puisse être le plus visitée possible et en accord avec la réalité.
Les photos, un élément déterminant
Les photos sont devenues un élément essentiel qui juge si une annonce est bonne ou pas. Désormais, les annonces immobilières avec des photos sont beaucoup plus visitées que celles sans. C’est donc un élément qui booste votre annonce.
Avoir des photos, c’est bien mais faire de belles photos pour louer vite, c’est mieux ! Pour cela, il est primordial de prendre des photos comme nous l’avons expliqué dans notre article sur ce sujet. Toutes les photos ne se valent pas. L’angle de vue, la luminosité de la pièce, un logement en ordre et les éléments photographiés sont des détails aussi importants les uns que les autres.
De manière générale, il a été prouvé qu’il fallait publier au moins 3 photos de votre logement, une photo de chaque pièce, le salon, la ou les chambres, la ou les salles de bains et éventuellement les parties extérieures (jardin, terrasse, balcon, aspect extérieur du logement) pour que les candidats intéressés par votre logement puissent se faire une idée globale de votre logement.
Les informations sur votre logement
Quand les candidats qui cliqueront sur votre annonce la lieront, elle devra comporter plusieurs informations relatives à votre logement qui sont cruciales pour permettre aux locataires de choisir votre logement plutôt qu’un autre.
Votre annonce sera à la fois précise et complète si elle comporte les éléments suivants qui doivent apparaître dans une annonce de location immobilière. On retrouve la date de disponibilité du bien, la nature de votre bien (maison, appartement), le type de location (vide, meublée), la surface en m², le nombre de pièces, en louant meublé, un descriptif des équipements mis à disposition, la présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, naturellement les loyers et les charges mensuelles, s’il y a une cave ou un parking à disposition ou si c’est en supplément et enfin la localisation de votre bien et ce que l’on trouve à proximité (commerces, écoles, transports en communs).
Dans votre annonce, vous pouvez mettre des éléments en avant, c’est-à-dire des éléments qui font que votre logement a du charme ou un atout en plus. Une belle vue depuis le salon et une luminosité naturelle pourront faire la différence avec un bien qui serait de prime abord similaire au votre.
Les informations obligatoires par la loi
Bien rédiger son annonce immobilière ne se fait pas par hasard. Il faut aussi y faire apparaître des mentions qui sont obligatoires pour que vous soyez le plus transparent possible avec les candidats intéressés par votre logement. Il doit disposer d’un maximum d’informations avant d’effectuer une éventuelle visite.
Il faudra que vous pensiez à y faire apparaître les résultats du diagnostic de performance énergétique (évaluation de A à G) nécessaire aux locataires pour qu’ils aient connaissance de l’impact énergétique de votre logement, de la consommation et l’émission de CO². Naturellement, il faudra y faire apparaître aussi la superficie habitable de votre logement.
Si votre logement est en copropriété il faudra y faire apparaître des informations complémentaires. Vous devrez informer de la surface en loi Carrez, du nombre de lots dans la copropriété, du montant des charges de copropriété (mensuel, trimestriel, annuel), noter s’il y a des procédures en cours (changement de syndic, évolution de l’immeuble) et si la situation est critique.
La forme pour bien rédiger son annonce immobilière
Tout comme le fond de votre annonce, la forme a aussi son importance dans l’efficacité de votre annonce immobilière en ligne.
La taille de l’annonce
Les annonces les plus efficaces ne sont pas celles qui sont les plus longues et celles qui détaillent dans les moindres recoins chaque pièce du logement.
Evitez donc les annonces longues de 30 lignes, les abréviations ou la couleur de la moquette de la chambre, mettez-vous dans la peau des candidats qui pourraient être intéressés par votre logement et tout ce qui ne donne pas envie de visiter doit être banni.
L’annonce devra être concise. Prenez le temps de rédiger tranquillement votre annonce et une fois finie, supprimer tous les éléments qui ne seraient pas utiles ou ce que vous répétez. L’annonce doit être idéalement rédigée en un ou deux paragraphes. Le premier qui présente les caractéristiques du logement, le second son emplacement et ce qu’il y a à proximité.
Enfin, l’annonce ne devra pas dépasser plus de 200 mots. Ne sur-exagérez pas les caractéristiques de votre annonce, les candidats ont le flair pour repérer celles qui sont un peu trop “idéales”.
L’importance de l’accroche
La première phrase d’introduction est très importante. Elle permet d’accrocher le candidat et lui donner envie de découvrir la suite, toutes les caractéristiques de votre bien et dans l’environnement dans lequel il est situé.
Par exemple, pour introduire votre logement vous pouvez utiliser une accroche comme : “T2 de 35 m² en plein coeur de Paris” ou “Appartement d’architecte de 70m2 avec deux chambres à proximité du centre-ville”.
Vous n’avez pas besoin de marquer dans l’annonce la mention “A louer”, votre locataire le sait, si vous louez votre logement il est dans la rubrique “Location”. Ce serait un mot de trop.
Enfin, si vous avez réaliser un premier investissement locatif, c’est peut-être que le quartier dans lequel il était localisé est attrayant. N’hésitez donc pas à rédiger un paragraphe sur le quartier, les commerces à côté de votre logement ou même des écoles, un plus pour les jeunes couples, les actifs et les étudiants.
Les sanctions pour une annonce non conforme
Faites une annonce non conforme et vous serez sanctionné ! En effet, vous pouvez être sanctionné en fonction du type d’erreur que vous avez commis, votre volonté de tromper le locataire.
Les diagnostics de performance énergétique étant obligatoire, il n’y a pas réellement de sanctions applicables, le locataire pourra demander des dommages et intérêts ou même l’annulation de la location.
De façon générale, si votre annonce immobilière ne reprend pas les informations que votre locataire se doit de connaître, il pourra demander comme pour le DPE, l’annulation du bail voire des dommages et intérêts dans la mesure du préjudice subi par le locataire en fonction des informations manquantes ou fausses.
La mise en place de sanctions n’est pas là pour punir les propriétaires mais plus là pour permettre aux annonces immobilières d’être harmonisées.
Pour que votre annonce immobilière soit le plus visitée possible, il faut qu’elle soit efficace. Elle sera efficace s’il y a des photos de qualités et une annonce rédigée de façon concise et précise. Il est important d’y faire apparaître les éléments indispensables que les candidats qui visiteront votre annonce devront connaître.