Chaque terrain est unique de par sa taille, son exposition, sa connexion au réseau ou son inclinaison. Cela rend donc difficile la publication d’un prix au mètre carré d’un terrain bâti.
Les prix varient selon la région essentiellement. Cependant, certaines constantes peuvent être observées pour donner un prix moyen. D’autant plus que des études sont effectuées régulièrement pour aider chacun à bien positionner ses investissements. Le prix est en effet un élément important dans un guide d’achat immobilier.
Sommaire
Prix du terrain constructible en fonction des régions
Ne sous-estimez pas le prix au mètre carré d’un terrain à bâtir, il peut représenter 20 à 60 % du coût total de construction d’une maison. C’est un vrai budget : le terrain mérite donc une sélection rigoureuse. Les différences d’une région à l’autre sont importantes. Par conséquent, la zone d’acquisition est un facteur important dans la détermination du prix du terrain.
Cependant, il est clair qu’il existe également de grandes différences au sein d’une même région, et il est impossible de se fier uniquement aux prix moyens régionaux ou même sectoriels. Un terrain isolé, non raccordé au réseau ou éloigné de toute infrastructure, est en principe toujours moins cher qu’un terrain situé à proximité d’une grande ville, peu importe la région.
L’évolution du prix du terrain constructible
Le prix du mètre carré de terrain constructible n’est en aucun cas un chiffre fixe. Au lieu de cela, il suit l’évolution de l’offre et de la demande. Par exemple, en 2015, le montant moyen sur l’ensemble de la France était de 73 euros. Il est tout de même intéressant de connaître le prix du mètre carré de terrain constructible dans chaque ville quand on a identifié sa zone bâtie et qu’on peut emménager à proximité d’un endroit précis à quelques kilomètres.
Sur le long terme, rechercher un terrain éloigné de tout peut s’avérer moins rentable. Notamment sur les trajets qu’engendre un tel choix.
La différence de prix entre un terrain constructible et un terrain non constructible
Dans la grande majorité des cas, le prix au mètre carré d’un terrain non constructible n’est pas aussi attractif pour les vendeurs que celui d’un terrain constructible. Cependant, même dans ce type de terrain, il y a une grande différence. Par exemple, s’il y a des vignes plantées pour produire du vin labellisé AOP, le prix du mètre carré de terrain non constructible sera plus élevé que celui d’un terrain utilisé uniquement pour le couvert forestier. De plus, ce type de terrain tient également compte des normes régionales.
Prix du mètre carré de terrain constructible : comment est-il fixé ?
86 € : Selon le Ministère de l’Ecologie et de la Transition Solidaire 1, c’est le prix moyen au mètre carré de terrain constructible obtenu pour la construction d’une maison individuelle dans une métropole française. Mais derrière ce nombre, il y a des différences importantes. Quels sont les facteurs qui influent sur le prix moyen au mètre carré d’un terrain constructible ?
La taille de la ville
Le nombre d’habitants de votre ville ou unité urbaine (commune urbaine, agglomération) est un élément déterminant pour déterminer le prix du mètre carré de terrain à bâtir.
Dans les zones rurales de moins de 2 000 habitants, le prix moyen du mètre carré de terrain à bâtir est d’environ 54 EUR/m². En revanche, si votre terrain est situé dans une zone densément peuplée (une ville de plus de 200 000 habitants), vous pouvez observer un prix moyen d’un terrain à bâtir de 168 EUR/m². Ces prix sont hors région parisienne : si vous possédez un terrain en région parisienne, sachez qu’il se vend en moyenne autour de 325 €/m².
La région
La zone où se trouve votre terrain affecte également directement le montant que vous pouvez réclamer par mètre carré.
En France métropolitaine, ce prix est d’environ 86 EUR/m². Mais il faut savoir que le prix d’un terrain à vendre en Provence-Alpes-Côte d’Azur (150 €/m²) est 3 fois plus élevé qu’en Bourgogne-Franche-Comté (47 €/m²). En Ile-de-France, les prix explosent (228 €/m² en moyenne).
Encore une fois, il existe des différences importantes au sein d’une même région. Par exemple, le prix des terrains à bâtir dans le Var sera beaucoup plus élevé que dans les Hautes-Alpes.
La viabilisation
Outre les facteurs liés à la localisation, des facteurs tels que le service jouent également un rôle dans la composition des prix de vente des terrains à bâtir. Le prix du mètre carré d’un terrain à bâtir viabilisé sera plus élevé que celui d’un terrain non desservi, non raccordé au réseau (électricité, eau et éventuellement gaz).
La nature du sol
Les données géologiques influent également sur le prix du mètre carré de terrain constructible. Il suffit que votre sol soit argileux et/imperméable pour que le prochain acquéreur doivent faire des travaux. Il devra faire du drainage ou construire un plateforme particulière par exemple. La plupart de ces aménagements ont un coût qui peut faire grimper ou baisser le prix du m2.
L’exposition du terrain
C’est le facteur qui change le plus d’un terrain à un autre. L’exposition est changeante en fonction des terrain et influe sur l’aménagement. Il sera rendu plus ou moins facile selon l’exposition. Un terrain orienté sud pourra voir son prix au m2 augmenter nettement plus vite qu’un terrain exposé sud.
La forme du terrain
La forme standard d’un terrain se veut carré ou même rectangle. Plus le terrain sera biscornu, plus il sera compliqué de le rentabiliser à son maximum. Les constructions ne pourront pas être viables dans des coins étriqués. Dans ce cas une parcelle de ce terrain sera inexploitable. Au final c’est le prix du m2 du terrain qui en prend un coup.
L’état du terrain
Il se peut que le terrain soit totalement vierge ou qu’il présente déjà du bâti. Si c’est le cas, il faudra détruire ou combler ce qui existe déjà ou pas. On parle surtout de fondations, de réseaux souterrains, d’un possible puit ou autres. Bien souvent l’acheteur attendra un geste financier du vendeur pour déduire ces frais.