Grâce à de nombreux atouts économiques, touristiques et culturels, Angers fait partie des villes françaises les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier. Forte rentabilité locative, faible coût de l’immobilier, concentration importante d’étudiants, la “ville verte” est classée en huitième position des villes où investir en France en 2018, d’après Le Figaro Immobilier.
Alors comment investir dans un appartement à Angers en 2019 ?
Nous allons tout vous expliquer pour comprendre pourquoi Angers est une ville très prisée des investisseurs immobiliers et dans quels quartiers investir pour s’assurer la meilleure rentabilité possible.
Sommaire
Les logements les plus loués à Angers en 2019
Les studios dominent le marché locatif angevins
Avec une concentration à hauteur de 17% de la population angevine, les étudiants occupent une place importante à Angers et sont un acteur majeur de la location de petits logements. En effet, la présence d’universités et de grandes écoles reconnues telles que l’Université d’Angers ou l’ESSCA dope la location de petits logements étudiants. Par conséquent, nombre d’entre eux louent une chambre ou un studio durant leurs études. Chiffres à l’appui, la location de chambres représente 11% du parc immobilier locatif à Angers. Concernant les studios, ce type de logement symbolise 31% des biens mis en location dans la ville, soit le type de logement le plus loué à Angers. Les appartements T1 représentent 15% des locations et les appartements T2 26%. Les grands appartements T3 et T4 n’ont pas un franc succès auprès des locataires puisque les 2-pièces ne représentent que 13% des logements loués et les 4-pièces seulement 5%.
Les loyers moyens des logements à Angers
D’après l’INSEE, ,la ville d’Angers compte 67% de locataires parmi ses résidents.
La location de logements à Angers est dopée par la forte demande étudiante qui représente 40 000 élèves, et qui sont donc des potentiels locataires. Comme expliqué dans l’introduction, les prix de l’immobilier, à l’achat comme à la location, sont relativement faibles dans la cité angevaine. Cependant, du fait de facilité à acheter un logement grâce au faible prix de l’immobilier, investir dans un appartement à Angers peut être un excellent complément de revenu. Mais encore faut-il louer votre appartement au bon prix en fonction de plusieurs critères : logement meublé ou vide, état général de l’appartement, niveau de performance énergétique, présence d’un ascenseur… Pour optimiser votre rendement locatif, vous devrez donc fixer un loyer “au juste prix”, ni trop bas, dans le but d’éviter un manque à gagner, ni trop haut, afin de réduire vos vacances locatifs. Pour vous aider à fixer le loyer de votre appartement au bon prix, voici les loyers moyens charges comprises des différents types de logements mis en location à Angersjon en 2019.
Tout d’abord, une chambre de 14m2 se loue en moyenne 302€ par mois dans la préfecture du Maine-et-Loire, soit 21,6€/m2. Un studio de 22m2 coûtera 357€ au locataire, ce qui représente 16,2€/m2. Le propriétaire d’un T1 de 28m2 peut louer son logement 401€, soit 14,3€/m2. Pour un appartement T2 de 47m2, cela peut lui rapporter 479€ par mois, soit 10,7€/m2. Un T3 se loue 630€pour une superficie de 63m2, ce qui représente 10€/m2. Enfin, les grands appartements T4 de 84m2 se louent en moyenne 778€, soit 9,3€/m2.
L’évolution du marché locatif à Angers en 2019
L’évolution du prix de l’immobilier à Angers
Avec un prix moyen à 2 000€/m2, Angers est l’une des métropoles françaises les moins chères en terme d’immobilier. Même si les prix de l’immobilier ont légèrement augmenté depuis dix ans dans la “ville verte”, ces derniers restent quand même inférieurs à la moyenne nationale, ce qui est relativement intéressant pour une métropole de la taille d’Angers. En effet, de 2009 à 2019, le prix de l’immobilier a progressé à hauteur de 11,9%. De 2014 à 2019, nous constatons également une évolution des prix de +8,5%. Il en va de même entre 2017 et 2019, avec une hausse de 4,8%. L’année 2018 est marquée par une augmentation des prix de 5,7%. Si l’on veut être plus précis quant à l’évolution des prix de l’immobilier, ces derniers ont augmenté de 2,3% d’avril 2019 à juin 2019. Enfin, nous constatons une légère hausse sur le mois de juin 2019, à hauteur de 0,5%.
La rentabilité moyenne d’un logement à Angers
Le prix moyen du mètre carré d’un appartement à louer à Angers est donc de 2 000€.
Prenons pour exemple un appartement T2 de 47m2 en vente dans la préfecture du Maine-et-Loire. Le prix de vente étant de 100 000€, cela représente 2 127€/m2. En s’appuyant toujours sur ce 2-pièces de 47 m2, cette fois en location, cet appartement se loue 490€ par mois charges comprises, soit 10,4€/m2. Louer un appartement à Angers avec une superficie de 47m2 coûte donc en moyenne 5 880€ par an. Par conséquent, un propriétaire qui loue ce type de bien immobilier dans un but d’investissement locatif s’assurera une rentabilité locative à Angers à hauteur de 5,88% brut. Par ailleurs, un propriétaire ayant acheté un logement de 47m2 à 100 000 à Angers et qui le loue 490€ par mois mettra 17 ans pour rentabiliser le coût d’achat de l’appartement. Cependant, ce nombre est à relativiser car il ne prend en compte ni les frais de gestion ni de mise en location de l’agence immobilière et l’appartement devra être loué 12 mois par an pendant les 17 années, sans aucune vacance locative.
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Dans quels quartiers investir à Angers en 2019 ?
Investir dans les quartiers du centre-ville
Comme dans de nombreuses villes, le centre-ville est le secteur le plus fiable pour réaliser un premier investissement locatif. À Angers, le quartier Doutre, situé en plein coeur de la ville, plaira à de nombreuses familles du fait de son charme. Maisons anciennes typiques à colombages, petits commerces et nombreuses ruelles, le quartier possède de nombreux atouts qui attirent de nombreux locataires.
Investir dans les quartiers résidentiels
Justices-Madelaine-Saint Léonard : situé à l’est de la ville, le quartier est essentiellement résidentiel et est composé de classes moyennes voire aisées. De nombreuses familles se penchent donc naturellement vers ce secteur, dans lequel de nombreux parcs et jardins font le bonheur des enfants.
Vous savez à présent pourquoi Angers est une ville particulièrement plébiscité par les investisseurs immobiliers. Forte rentabilité locative, faible coût de l’immobilier, concentration importante d’étudiants, la “ville vert” possède de nombreux atouts en vue d’un investissement locatif à Angers. Représentant 31% des logements mis en location dans la préfecture du Maine-et-Loire, les studios sont incontestablement le type de bien à privilégier pour investir dans l’immobilier. Enfin, investir dans un appartement à Angers rapporte en moyenne 6,63% de rentabilité locative brute, ce qui fait de la cité angevine l’une des villes françaises les plus rentables en matière d’investissement locatif.