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Tout savoir sur le fonctionnement et règlement de copropriété ?

Le statut de copropriétaire apporte confiance et confort. En suivant ce statut, des règles sont à respecter pour le bon fonctionnement de l’immeuble. On entend par copropriété le fait que la propriété d’un ou plusieurs immeubles soit répartie entre plusieurs personnes (copropriétaires). Chaque copropriétaire dispose d’une partie privative, une quote-part et des parties communes. Le règlement de copropriété est indispensable car il permet à chacun de connaître son degré de charges et les règles de fonctionnement de la copropriété. Comment fonctionne le règlement de copropriété ? Vous le découvrirez dans cet article, pour être au point sur ce sujet. Le règlement de copropriété Pour qu’il y est copropriété, il faut qu’il y ait un règlement qui stipule les règles à respecter afin que tout le monde puisse vivre en harmonie au sein…

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Techniques de vérification des dossiers de location

La question des dossiers locatifs falsifiés est un sujet qui hantent les propriétaires bailleurs, de peur d’avoir à faire face aux loyers impayés. C’est pourquoi il a été mis en place des techniques de vérification des dossiers de location imparables que même certaines agences immobilières classiques n’utilisent pas. Lors de votre investissement locatif, votre première crainte a été de faire face aux loyers impayés, ce qui viendrait impacter considérablement votre rentabilité locative. Les agences immobilières classiques, physiques utilisent des méthodes traditionnelles pour vérifier un dossier tandis que sont apparues les nouvelles agences en lignes qui certifient les dossiers locatifs et assurent à quasi 100% leur fiabilité. Quelles techniques de vérification des dossiers de location utilisées lors de la sélection de votre locataire ? Je vous explique tout dans cet article, pour tout…

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Résiliation du mandat de gestion : procédure et conséquences

Un mandat de gestion locative vous fera gagner du temps mais impactera votre rentabilité locative. Il est relativement simple d’y mettre fin pour vous occuper seul de votre gestion locative. Si par le passé vous ne vouliez pas gérer vous-même votre location mais que cela a changé, vous pouvez résilier votre mandat de gestion locative qui vous lie à une agence immobilière ou à un gestionnaire de bien. Ce mandat vous lie à une tierce personne qui s’occupe d’une partie ou de toute la gestion de votre logement que vous louez. Le mandataire devient alors l’intermédiaire entre votre locataire et vous. Comment résilier son mandat de gestion locative ? Je vous explique tout dans cet article, pour que vous connaissiez les conditions nécessaires pour résilier votre mandat.  Différentes causes de résiliation Pour…

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Comment régulariser les charges locatives pour une location ?

Après avoir fixé au “juste prix” votre loyer, il faudra y imputer les charges locatives que vous aurez estimé en fonction de l’année précédente. Découvrez comment régulariser les charges locatives pour une location et ainsi être en règle avec votre locataire. En tant que propriétaire-bailleur, vous allez faire payer tous les mois, à votre locataire, des charges locatives qui sont appelées “provisions de charges”. Ces provisions devront être régularisées une fois par an pour mettre en opposition ce que votre locataire aura payé et ce que vous aurez réellement déboursé. Il faudra alors que vous régularisiez les charges. Comment calculer et régulariser vos charges locatives pour une location ? Je vous explique tout dans cet article, pour être implacable sur le sujet. 2 types de charges Il existe 2 types de charges.…

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Mode d’emploi : Comment remplir un état des lieux ?

L’état des lieux fait partie d’un des moments les plus importants de la location. Il est impératif de respecter la forme, de le remplir correctement et de ne rien oublier. A l’entrée et à la sortie de votre locataire dans votre logement, vous devez établir avec lui l’état des lieux. Cette étape vous permet, avec votre futur locataire de constater l’état du logement que vous allez lui louer. Il ne faut pas le négliger et mieux vaut y passer du temps pour qu’il soit le plus proche de la réalité et que votre relation avec votre locataire démarre sur des bases sereines. Comment réaliser soi-même l’état des lieux ?Vous saurez tout dans cet article, pour être le maître en matière d’état des lieux ! Une procédure encadrée C’est une procédure obligatoire qui…

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Versement et restitution du dépôt de garantie (caution)

Après le versement, la restitution du dépôt de garantie (caution) est souvent source de conflit entre locataire et propriétaire lorsqu’il faut le restituer. C’est le premier sujet de litige entre ces deux parties. Au moment où votre locataire est entré ou entrera dans votre logement, vous lui demanderez une somme d’argent si vous avez décidé que votre locataire soit assuré par des garants. Cette garantie ne doit pas être confondue avec la caution qui correspond au fait qu’un garant soit d’accord pour répondre des obligations du locataire. L’objectif de la garantie est de vous prémunir contre d’éventuels loyers impayés et des dégradations que vous aurez à réparer dans votre logement à la sortie du locataire. Comment être en règle au moment du versement et de la restitution du dépôt de garantie (caution)…

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Comment calculer la rentabilité locative de votre investissement locatif ?

Investir dans l’immobilier est de plus en plus répandue. Votre souhait, c’est que votre investissement locatif soit le plus rentable possible. Il est crucial de calculer la rentabilité locative avant de réaliser votre investissement locatif. Au moment où vous allez investir ou lorsque vous venez de le faire, il aura fallu que vous vous posiez la question du rendement locatif du bien en question. C’est un taux à connaître car il peut vous permettre d’avoir un argument de poids supplémentaire face à un banquier et donnera de la crédibilité à votre investissement. Il mettra en évidence le bénéfice que vous pourrez en tirer. Comment se calcule votre rentabilité locative ? Pour éviter d’avoir trop de maux de tête à le calculer, je vous dis tout dans cet article, pour que vous ayez…

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Comment réagir et faire face aux loyers impayés ?

Être confronté à une situation d'impayé, c’est la hantise de tous les propriétaires bailleurs. Il existe différents moyens pour que vous y fassiez face et pour mettre un terme à la relation avec votre locataire. Dans cet article, découvrez comment réagir et faire face aux loyers impayés ? Vous êtes de plus en plus à investir dans l’immobilier. Cependant, une question vous à freiner à ce moment ou vous freine pour vous lancer. Cette question, c’est celle des loyers impayés. Elle intervient quand votre locataire ne paye plus les loyers, vous ne touchez donc plus de revenus locatifs sur votre bien et cela réduit considérablement la rentabilité locative de votre logement. Cette situation peut vous mettre en difficulté financière si vous devez rembourser un prêt. Comment gérer une situation de loyers impayés…

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Bailleur : Tout savoir sur la gestion locative en direct

En faisant le choix de gérer seul votre location, vous faites un choix économique et rentable par rapport à une gestion locative de votre bien immobilier confiée à un professionnel. Après avoir trouvé le locataire idéal à vos yeux, arrive le temps de la gestion locative. Vous avez décidé de vous en occuper seul. Pour optimiser votre rentabilité locative, il va falloir que vous mettiez du temps et du sérieux dans votre gestion locative. Vous aurez des obligations en tant que gestionnaire de votre logement, de nombreux avantages à gérer seul et vous devrez être attentif sur certains points pour qu’elle soit réussie. Comment gérer seul votre gestion locative comme un pro ? Je vous explique tout dans cet article, pour devenir l’as de la gestion locative. Votre devoir en tant que…

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Vacance locative : comment réduire son taux de carence ?

La vacance locative, le pire cauchemar des propriétaires et sûrement le vôtre aussi. Une période de vacance locative peut considérablement impacter le rendement locatif de votre logement. Mettez tout en œuvre pour la réduire au maximum. Dans cet article traitant de la vacance locative, découvrez comment réduire son taux de carence ? Vous venez de voir votre locataire quitter votre logement et vous n’arrivez pas à en trouver un nouveau. Vous êtes dans une période de vacance locative. Cette période est à différencier de la carence locative qui correspond à l'absence de premier locataire après la première mise en location. Il faudra donc que vous soyez attentif à chaque point qui pourrait impacter votre vacance locative. Comment réduire votre carence locative ? Je vous explique tout dans cet article, pour que votre…

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Propriétaire : comment fixer le montant du loyer ?

Vous êtes propriétaire : Comment fixer le montant de votre loyer ? Voilà une étape compliquée pour de nombreux bailleurs. Aujourd’hui, 1 bailleur sur 3 loue son bien immobilier moins cher que sa valeur réelle. Vous venez d’acquérir un bien immobilier ou vous en avez hérité. Vous souhaitez le mettre en location pour obtenir des revenus locatifs dans le but d’en tirer des bénéfices. La fixation du loyer est une étape importante, au même titre que le choix de votre locataire, pour que vous soyez assuré de toucher vos loyers. Comment fixer votre loyer au “juste prix “ Je vous explique tout dans cet article, pour vous garantir de louer, à sa juste valeur, votre logement. Les étapes avant de fixer votre loyer Ne vous lancez pas tête baissée dans la fixation…

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Location meublée : quelle fiscalité ?

En plus d’être très rentable, la location meublée vous permet d'accéder à un certain statut. Cependant cette rentabilité peut être rapidement mis à mal si vous choisissez mal en location meublée : quelle fiscalité adoptée ? En louant votre bien immobilier en meublé, vous pouvez optimiser votre rendement locatif en louant plus cher que si ce dernier était vide. Pour pouvoir déclarer vos revenus, vous allez pouvoir prétendre au statut de loueur en meublé professionnel ou non professionnel. Chacun dispose de ses propres caractéristiques et de son propre régime fiscal. Comment choisir sa fiscalité en location meublée ? Je vous explique cela dans cet article, pour que vous choisissiez le statut approprié à votre situation. Deux possibilités pour louer en meublé Si vous avez décidé de louer votre bien immobilier meublé, vous…

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