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Location longue ou courte durée (touristique) : quelle formule choisir ?

Deux périodes de location, deux résultats. Louer sur une courte ou sur une longue durée ne vous offrira pas la même tranquillité et ne demandera pas le même effort. Location longue ou courte durée (touristique) : quelle formule choisir ? Après s’être posé la question de louer en meublé ou vide, vient la question de la durée de location, courte ou longue. Après avoir été très souple et peu surveillée, la location courte (ou saisonnière) est davantage réglementée. Chacune des durées de locations ne visent pas les mêmes clients, les mêmes locataires. Comment la location longue durée peut vous rapporter plus que la location courte ? Je vous explique tout dans cet article, pour que vous ayez toutes les raisons de louer en location longue durée. La location longue durée, location la…

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Louer vide ou meublé : tout savoir sur la rentabilité ?

Difficile de choisir entre location meublée et location vide. Néanmoins, en vue des caractéristiques, de la rentabilité et de la fiscalité de chacun des modes de location, un des deux semble se détacher. Dès que vous avez investi dans un bien immobilier ou que votre logement n’est pas loué, vous vous posez la question de savoir s’il vaut mieux que vous louiez en meublée ou en vide. Sans parler du fait que la location meublée est de plus en plus prisée, voici les raisons qui vous convaincront de vous tourner vers la location meublée. Louer vide ou meublé : tout savoir sur la rentabilité ? Je vous explique dans cet article, en quoi la location meublée est plus rentable que la location vide ! La location meublée, location la plus favorable ?…

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Expulsion d’un locataire – La procédure détaillée

La procédure à mettre en place pour l'expulsion d'un locataire est longue. Cette étape intervient si votre locataire n’a pas accepté la résiliation de bail que vous avez demandé ou si vous avez activé la clause résolutoire présente dans votre contrat. Le choix du locataire est une décision importante pour garantir le rendement de votre investissement locatif. Malheureusement, il n’est pas rare de voir la relation avec votre locataire se détériorer à cause de certains manquements de sa part car il ne respecte pas ses obligations. Vous pouvez entamer une procédure d’expulsion qui peut s'avérer compliquée et coûteuse. Sachez aussi qu’elle peut avoir des répercussions sur votre locataire. Elle est donc strictement encadrée par la loi. Comment pouvez-vous expulser votre locataire ? Je vous dis tout dans cet article pour tout connaître…

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Résilier le bail de location – Conseils & lettres types

3 motifs sont valables pour que résilier le bail de location tout en respectant les délais de préavis. Le processus de résiliation d’un contrat de bail est très réglementé. Il est différent que ce soit votre locataire ou vous qui décide de la faire. Dès que vous êtes tombé d’accord avec votre locataire, vous avez signé un contrat de bail. Il vous lie pour une durée de 3 ans en location vide et un an seulement en location meublée. Pour des raisons qui vous sont propres,  il se peut que vous souhaitiez mettre fin à la relation avec votre locataire. Comment pouvez-vous résilier votre bail de location ? Je vous explique tout dans cet article pour résilier votre bail en bonne et due forme ! Les motifs pour résilier un bail de…

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Les bonnes pratiques à respecter pour expulser un locataire

La procédure d’expulsion d’un locataire est une décision juridique exécutée par un huissier de justice. Celle-ci peut être mise en place en cas d’impayé de loyer mais également lors d’une sous-location sans autorisation, d’un trouble de la tranquillité de l’immeuble, etc. La démarche a effectué avant d’expulser son locataire est longue et délicate. Il s’agit donc de biens suivre les différentes étapes liées à celle-ci. Le contrat de bail contient une clause résolutoire La première étape concernant l’expulsion d’un locataire est la résiliation du contrat de bail établi entre le propriétaire et le locataire. Cette résiliation peut s’obtenir en faisant jouer une clause résolutoire inscrite dans le contrat de bail. Les clauses résolutoires sont inscrites dans le bail à la demande du propriétaire. Elles stipulent, notamment, que le contrat peut être résilié…

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Loi Pinel, comment ça fonctionne ?

Payer moins d’impôts en investissant dans la pierre, c’est le pari de la loi Pinel. A la clé, jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôt sur 12ans !   1)    Loi Pinel, qu’est-ce que c’est ? Depuis le 1er janvier 2015, la loi Pinel est entrée en vigueur en France. Ce texte, qui remplace la loi Duflot, permet d’encourager et de facilité l’investissement immobilier neuf dans les zones tendues et très tendues. Le principe est simple, bénéficier d’une réduction d’impôts pour les particuliers qui achètent des logements neuf dans le but de les mettre en location. Le résultat, une réduction d’impôt intéressante pour faciliter l’investissement des particuliers dans l’immobilier.   2)    Quels logements sont éligibles à la loi Pinel ? Pour être éligible au dispositif loi Pinel, vous devez investir dans un logement neuf, en construction ou…

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Quelle est l’utilité du Dossier Amiante Parties Privatives (DAPP) ?

Vous souhaitez mettre en location votre bien immobilier ? Pour vendre une maison ou un appartement il vous faut au préalable réaliser un diagnostic amiante avant vente. Depuis le 1er janvier 2012, la réalisation d’un Dossier Amiante Parties Privatives est obligatoire pour certains propriétaires. Pour la location d’un appartement c’est le diagnostic amiante des parties privatives qui doit être réalisé. Le diagnostic amiante est une observation et un devoir d'informations pour les propriétaires et les locataires. Il garanti une sécurité sur les composants des biens immobiliers car de nombreux bâtiments contiennent encore de l’amiante.  Ce diagnostic permet d’identifier la présence d’amiante dans les immeubles à usage d’habitation et d’ainsi prévenir les risques qu’elle engendre. En quoi consiste ce contrôle amiante ? Le Dossier Amiante Parties Privatives consiste en une visite complète du…

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Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), qu’est que c’est ?

Votre appartement est positif au Constat de Risque d’Explosion au Plomb (CREP) : Que faire ? Autrefois, le plomb était très utilisé dans les peintures de bonne qualité. Lors de la dégradation de ces peintures (fissures, dégâts des eaux...) des écailles et des poussières tombent au sol or celles-ci ont un goût sucré, particulièrement apprécié des enfants. En cas d'ingestion, elles sont toxiques et sont à l’origine de nombreux cas de saturnisme. C'est pourquoi il faut surveiller ces anciennes peintures. Pour lutter contre les risques d’intoxication au plomb, l’Etat a mis en place le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP). Cependant, il a fallu que le CREP s’annonce positif pour votre bien au moment où vous pensiez être prêt pour accueillir de nouveaux locataires… Le discours du diagnostiqueur vous parait alors interminable et tellement inquiétant…

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Bien évaluer sa rentabilité locative

La hausse constante et conséquente des prix du m² depuis une quinzaine d’années a conduit les investisseurs particuliers qui misent sur la pierre à se focaliser sur la plus-value potentielle à la revente.

Or, d’un point de vue purement économique, l’évolution de la rentabilité locative devrait être un indicateur clé à suivre chaque année afin de faire le bon arbitrage entre un investissement immobilier et d’autres placements offrant des niveaux de risque et de rentabilité équivalents, une assurance-vie par exemple.

Un indicateur dont on parle peu. Et pourtant la contraction récente du marché de l’immobilier devrait nous inciter à le regarder avec plus d’attention. Mais de quoi s’agit-il ?

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Bien choisir son prestataire de dépannage

  Vous devez faire des travaux chez vous, et vous ne connaissez pas d’artisan de confiance. Quelle société choisir, comment éviter les escrocs, quels sont les tarifs moyens des interventions les plus fréquentes ? Nous vous aidons à y voir plus clair, et à savoir si votre réparateur essaie de vous escroquer ou s’il est honnête.   Les incidents liés au monde du dépannage peuvent avoir des conséquences très importantes s’ils ne sont pas réglés rapidement, si les réparations ne sont pas bien faites ou si vous avez contacté un réparateur malhonnête. Voici un éventail des incidents les plus fréquemment rencontrés dans le monde du dépannage, ainsi que leur coût moyen ! Certaines interventions nécessitent des réparations ou installations faites par un professionnel. Ne cherchez pas à les effectuer vous mêmes, vous…

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Choisir son chauffagiste : Vidange, entretien, réparation… Quels aspects vérifier et de qui se méfier ?

  L’entretien de ses appareils ménagers permet d’éviter une grande partie des incidents domestiques (fuite d’eau, coupure du chauffage, courant qui disjoncte..) et d’augmenter la durée de vie de ses appareils. Si, pour un chauffe eau électrique vous pouvez effectuer vous-même la vidange et le détartrage, pour vos appareils de chauffe au gaz l’intervention d’un chauffagiste professionnel est obligatoire. Mais quel est le prix moyen de ces prestations et comment être sûr du réparateur que l’on contacte ? Et surtout, comment éviter de passer par une entreprise malhonnête pour l’entretien de ses appareils ?   L’entretien de vos appareils vous apportera une tranquillité d’esprit, et préviendra toute urgence. De plus, cela vous épargnera probablement une panne fortuite qui vous coûterait très chère en réparation. Les réparations en urgence de vos appareils peuvent…

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Limitez votre risque d’impayés et de vacance locative par une relation Propriétaire-Locataire de qualité

Le risque d’impayé ou de retard de paiement est l’angoisse principale d’un propriétaire bailleur. C’est tout l’enjeu du processus de sélection des locataires, parfois plus exigent qu’un entretien de recrutement… Pourtant le risque d’impayé est relativement faible, et variable selon les situations géographiques (zone économiquement comme Paris favorisée vs zone plus sensible à l’aléa économique). Selon les sources, le taux moyen d’impayé sur le parc de logement privé en France se situe entre 2% et 3,26%, contre 11% au Royaume-Uni ! Néanmoins, quand on sait que les procédures de contentieux locatif sont fastidieuses, longues et bien souvent sans résultats probants, on comprend aussi que cela puisse faire peur. Pour pallier ce risque, on peut se laisser tenter par les assurances GLI (Garantie des Loyers Impayés) et GRL (Garantie des Risques Locatifs), mais les…

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