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Quel prix pour louer son appartement à Nice ?

A partir de

399€

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Dans la plupart des agences immobilières, louer son appartement à Nice est facturé au bailleur l'équivalent d'un mois de loyer, avant-même que n'ait commencé la recherche de locataires.

Avec Blue, nous fonctionnons à la réussite, car nous sommes convaincus que vous n'avez pas à nous faire confiance aveuglément. Nous trouvons votre locataire de coeur, ou vous n'aurez rien à payer.

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Découvrez les quartiers de Nice (06000)

5e ville de France avec 350000 habitants, Nice se situe entre Antibes et Monaco. C’est la préfecture des Alpes-Maritimes et jouit d’une situation géographique extraordinaire avec cette vue sur la Côte d’Azur, entre montagne et mer. Surnommée la Cité des Anges, elle bénéficie d’un très fort attrait touristique avec pas moins de 4 millions de visiteurs chaque année.


Pourquoi investir à Nice ?

La ville de Nice bénéficie d’atouts important comme son aéroport international, un pôle technologique conséquent à Sophia Antipolis.
De nombreux projets urbains sont en cours ou façonnent déjà le visage de Nice : c’est le cas avec les nouvelles lignes du tramway, la rénovation du quartier Arenas, ou le prolongement de la Coulée verte qui participent au dynamisme de Nice.
La ville est une cité de contrastes, notamment sur le plan immobilier. Les estimations des prix immobiliers varient d’un quartier à un autre.


Nice et le paysage immobilier

Avec une croissance de 10 % en 10 ans des prix immobiliers, Nice tire principalement son attrait du tourisme. Et ce très fort taux de visiteurs dans la ville rend les prix immobiliers très sensibles. Des quartiers sont à même d’être davantage prisés en raison de leur situation géographique, ou de l’accès aux commerces de proximité par exemple.
Quoi qu’il en soit, une vue sur la Baie des Anges impacte fortement l’estimation d’un bien à Nice.
A titre d’exemple, les alentours de la Promenade des Anglais ains que le Negresco, le Vieux Nice, le Mont-Boron, le quartier du Cimiez ou encore le Carré d’Or sont des lieux où les estimations immobilières vont être le plus élevées.
A contrario, les quartiers comme celui de Fabron ou le quartier Libération voient leurs cotes immobilières plus accessibles.
Actuellement, la ville de Nice compte 17550 maisons et près de 204600 appartements. 53 % de la population est locataire. Il est tout à fait intéressant de réaliser un investissement locatif à Nice en raison des possibilités de défiscalisation. Pour rappel, le prix au m² à Nice est de 3682 € / m² pour un appartement alors que le prix tourne autour de 3945 € / m² pour le département des Alpes-Maritimes.
Le marché immobilier à Nice est toujours fluide car une ville située sur la Côte d’Azur demeure toujours une valeur sûre, notamment si vous désirez louer un appartement à Nice. Ce type d’investissement assure un rendement locatif très intéressant.


Quel type de biens immobiliers est recherché à Nice ?

Même si les prix immobiliers tendent à la hausse (entre 3 et 5 %/ an), comme pour le reste de la France par ailleurs, le marché immobilier à Nice se porte bien. Le quartier du Carré d’Or voit ses prix varier entre 6000 et 7000 € / m² et les quartiers les plus cotés atteignent facilement les 10000 € / m².
Mais alors, quel type de bien immobilier est-t-il le plus recherché ? Où sont les appartements à louer à Nice ? A l’instar des biens immobiliers parisiens, la plupart des investisseurs recherchent des surfaces inférieures à 25 m² et principalement dans les quartiers Californie, Saint Augustin et Riquier. Ces 3 quartiers offrent un très beau rendement locatif à Nice qui approche aisément de 12 %.
Les familles, les retraités ainsi que les secundo-accédants recherchent des logements plus grands avec terrasse ou un extérieur même. Les appartements recherchés ont souvent une superficie de 100 m². On les retrouve principalement dans les quartiers Fabron, Cimiez et dans l’hypercentre.
Enfin, les primo-accédants recherchent principalement des biens dans le nord de la ville avec une surface de 60 m² en moyenne. Le quartier Libération et celui de la Gare proposent des programmes neufs intéressants. Pour plus de renseignements, l’agence immobilière spécialiste Blue apporte son expertise pour dénicher le bien qui vous correspond dans l’un de ces quartiers tendances.


Où investir à Nice ?

Afin de réaliser une plus-value intéressante ou trouver un appartement à louer à Nice qui soit à la fois rentable pour le bailleur et agréable à vivre pour le locataire, voici les principaux quartiers où investir.


Le Carré d’Or

Ce quartier passe nécessairement par la célèbre Promenade des Anglais. On y trouve de très nombreux bars, restaurants, hôtels et trouver un appartement à louer ici est synonyme d’un emplacement idéal avec vue sur le front de mer.
C’est aussi un lieu où l’atmosphère est très agréable, très chaleureuse, très conviviale. Pour trouver un appartement à louer, pensez à la rue piétonne Massena, la rue de la Buffa, les rues remontant vers le boulevard Gambetta, la rue Guilia ou encore la rue Kosma.


Le port

Quartier en pleine transformation, le port s’avère très apprécié des habitants et des touristes pour son originalité et ses petits airs de village. Les immeubles typiques avec leur façade méditerranéenne de couleur ocre et aux motifs en relief naturel séduisent de plus ne plus.


Le Vieux Nice

Quartier toujours très animé, notamment avec le marché du cours Saleya, cet emplacement attire les artistes et les étudiants principalement.

Retrouvez chaque bailleur ayant choisi Blue pour louer son appartement à Nice

Déjà 10649 bailleurs de Nice ont trouvé leur locataire parfait grâce à Blue. Chacun a bénéficié d'une prestation unique avec un agent dédié, qui effectuait toutes les tâches professionnelles nécessaires pour louer son appartement à Nice. L'agent informe, conseille, et exerce son métier avec une grande efficacité. Actuellement, nous proposons plusieurs offres de logements à louer à Nice (06000) consultables sur notre site. Envie d'accélérer votre recherche de logement, accédez également à toutes nos offres de location à Villefranche sur Mer. Présent partout en France, nos agents Blue sauront également vous proposer des appartements à louer à Saint André de la Roche ou bien mis en location à La Trinité.

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Résumé des logements disponibles dans votre agence immobilière à Nice

Logements disponibles 190
Loyer dès 300€
Loyer maximum 1900€
Loyer moyen 714€
Superficie Entre 10m2 et 155m2
Disponible(s) dès 02/12/2021

Voir tous nos logements à Nice

Il semble que tous les logements à Nice soient actuellement loués ? Vous pouvez également découvrir tous nos logements disponibles aux alentours en consultant la liste de nos appartements à louer à Saint Laurent du Var, celle de nos offres de location à Drap ou enfin celle de nos logements proposés à la location à Colomars.

Découvrez notre étude sur l'investissement locatif à Nice

Préfecture du département Alpes-Maritimes, Nice est une ville idéale pour réaliser un investissement locatif. Forte attractivité, situation géographique idéale, cadre de vie agréable, la capitale Azuréenne est classée en septième position des villes où investir en France en 2018, d’après Le Figaro Immobilier. Les studios, qui représentent 42% des biens mis en location à Nice, sont le type de logement à privilégier pour investir dans un appartement. La concentration d’étudiants dans la ville et le coût élevé de l’immobilier dopent la location de petits logements, notamment les studios.

De 2009 à 2019, le prix de l’immobilier a augmenté de 13%. Devenir propriétaire d’un appartement à Nice coûte en moyenne 3 680€/m2 et être locataire revient en moyenne à 16,4€/m2. Avec une rentabilité locative moyenne à Nice à hauteur de 4,97% dans la métropole, il est préférable d’investir dans le centre-ville, Nice Est-Ouest ou encore Nice carré d’or afin de réduire les vacances locatives. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à lire notre étude de marché locative sur la ville de Nice.

Avis de nos bailleurs : C'est comment, de louer son appartement à Nice avec Blue ?

Chaque bailleur est invité à s'exprimer sur la qualité de la prestation Blue pour louer son appartement à Nice. N'hésitez pas à parcourir ces opinions, c'est le meilleur moyen de faire votre choix.

Pourquoi nous choisir ?

Ce qu'il faut retenir de l'INSEE avant de louer son appartement à Nice 06000

Pour toute mise en location, votre agent Blue se penche sur les données chiffrées de l’INSEE afin d’être certain de vous soumettre les meilleurs candidats. En voici un rapide aperçu.

Grande centralité du département Alpes-Maritimes (région Provence-Alpes-Côte d'Azur), Nice (06000) se développe sur 71,92 km². La ville a déclaré 42307 naissances sur les 10 dernières années. Parallèlement, le nombre d’habitants a connu une diminution de 1% sur la même période. Il est aujourd’hui de 340735, lesquels se divisent en 166592 ménages.

219870 logements sont présents à Nice intra-muros. Ils sont partagés en 163859 résidences principales, 28567 résidences secondaires et 27444 logements vacants, selon nos dernières informations.

A partir de cela, louer son appartement à Nice doit nous amener à analyser les situations professionnelles des potentiels candidats. Selon  l’INSEE, Nice est composée de 157712 habitants propriétaires et 165304 habitants locataires. 43% des habitants sont déclarés actifs, soit quelques 147103 individus. Le taux de chômage avoisine aujourd’hui les 13%, contre 9,7% sur l’ensemble du département. La part d’impôts locaux se chiffre quant à elle à 12%.

Source : INSEE 2013

Répartition des logements à Nice par nombre de pièces
Le parc de logement à Nice est réparti comme suit :
- 10.45% sont des studios
- 19.94% sont des logements possédant 2 pièces
- 25.69% sont des logements possédant 3 pièces
- 12.71% sont des logements possédant 4 pièces
- 5.13% sont des logements possédant 5 pièces et plus
Répartition des logements à Nice par statut d'occupation
51.18% des logements occupés à Nice le sont par des locataires et 48.82% par des propriétaires.
Nature d'occupation du logement à Nice
Le parc de logement à Nice se décompose en 166592 résidences principales (soit 73.92%), 28997 résidences secondaires (soit 12.87%) et 29782 logements vacants (soit 13.21%).

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