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Découvrez les quartiers de Bordeaux (33000)

Séduisant tout à tour pour son climat, la qualité de vie, ses infrastructures et son dynamisme économique et culturel, la ville de Bordeaux ne cesse d’accueillir de nouveaux résidents mais aussi des investisseurs à la recherche de rendement locatif.
Avec près de 245000 habitants sont près de 68 % sont locataires, la ville de Bordeaux dispose 76 % d’appartements pour 24 % de maisons.

Vivre à Bordeaux

Très bien desservie en transports en commun, la ville de Bordeaux se subdivise en 12 quartiers emblématiques dont le marché immobilier varie de l’un à l’autre :

Quartier Bacalan : quartier manufacturier, cet endroit attire de nouveaux les locataires et les propriétaires, notamment les familles qui apprécient la proximité du par cet les rénovations diverses.

Quartiers Mériadeck – Saint Bruno et Saint Victor : quartier d’affaires, quartier étudiant et pour jeunes actifs, c’est l’endroit très tendance en ce moment en matière de prix immobiliers. On aime également y vivre pour son esprit cosmopolite et convivial.

Quartier Grand-Parc – Chartrons : un quartier ouvert sur l’eau et le centre-ville de Bordeaux qui est très prisés des investisseurs immobiliers qui y voient de belles opportunités de réaliser des plus -values intéressantes.

Quartiers Quinconces – Hôtel de Ville : voici le centre historique de Bordeaux, le centre également commerçant et économique de la ville où les prix immobiliers sont les plus élevés.

Quartiers Capucins – Victoire – Saint Michel – Sainte Croix : un lieu très animé et très apprécié des étudiants. De belles opportunités pour trouver un appartement à louer.

Quartiers Saint Seurin – Caudéran : quartier calme, résidentiel, qui convient davantage aux familles. Les tarifs immobiliers sont également levés dans cette partie de l’agglomération bordelaise.

Quartier de la Bastide : un quartier très populaire en plein remaniement actuellement et qui intéresse particulièrement ceux qui désirent louer ou acheter un appartement ou une maison.

Quartiers Saint Augustin – Quintin – Loucheur, stade Chaban-Delmas et CHU : lieu proche du centre-ville très riche en infrastructures. Les prix sont abordables et les annonces immobilières ne restent pas souvent en vitrine ou en ligne.

Quartiers Nansouty – Saint Gènes – Simiot : pour ceux qui aiment les maisons cossues ou les échoppes bordelaises – habitations de plain-pied avec jardinet intérieur avec une superficie d’habitation entre 50 et 130 m² – il est possible également d’y dénicher un appartement en location.

Quartier Saint-Jean – Belcier – Sacré Cœur : environnement en pleine restructuration avec tramway et revalorisation de secteurs résidentiels, c’est le quartier moderne de Bordeaux où il faut investir pour un rendement locatif.

Tendance immobilière à Bordeaux

Les prix immobiliers à Bordeaux ont progressé de plus de 40 % en 10 ans, notamment à cause du projet de LGV Paris-Bordeaux. Ville réputée mondialement pour ses vignobles, elle que l’on nomme la Belle Endormie affiche un dynamisme économique et immobilier incroyable.
Les prix au m² les plus élevés se situent dans l’hypercentre, notamment au niveau du Triangle d’Or et dans le quartier du Jardin Public. Les quartiers Talence, Nansouty et des Chartrons ne sont pas en reste avec des tarifs toujours en hausse.
Fin 2019, le prix moyen d’un appartement est de 4250 € / m² quand l’immobilier bordelais est à 4370 € / m². Le département de la Gironde affiche une moyenne de prix nettement inférieure, de l’ordre de 2830 € / m².

Où investir dans l’immobilier pour louer à Bordeaux ?

Voici les principaux spots à retenir pour doper votre investissement locatif à Bordeaux. Pour plus de précisions, l’agence immobilière spécialiste Blue vous apporte son savoir-faire et son expérience du terrain.

L’hypercentre

Le Triangle d’Or (Jardin Public, place saint-Catherine, Gambetta et Tourny) est historiquement l’endroit le plus riche de Bordeaux. On y trouve de grands hôtels, des boutiques de luxe et des logements avec un prix moyen pour un appartement variant entre 5000 et 10000 € / m², les loyers étant entre 20 et 30 € / m².

Le quartier de La Bastide

Situé à l’est ou et sud-est de Bordeaux, ce quartier reste proche de l’hypercentre mais offre des prix immobiliers plus accessibles.
Avec de nombreuses lignes de bus principales et des lignes intercommunales, des espaces verts et des aires de jeux, la gare SNCF Saint-Jean à 3 km et de nombreuses infrastructures scolaires, on comprend que ce quartier séduise familles et étudiants à la recherche d’une location à Bordeaux.

Euratlantique

Nouveau quartier dans le sud-est de Bordeaux, Euratlantique fait partie des secteurs de Belcier et de Saint-Jean.
Quartier relativement calme, idéal pour les familles, il dispose de nombreux services de proximité : écoles, transports en commun, commerces publics. Un lieu à privilégier pour les investisseurs locatifs.

Pessac – Mérignac – Bordeaux Ouest

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Bordeaux, notamment auprès des étudiants, c’est dans cette zone qu’il faut focaliser votre attention. De grands projets d’urbanisme, sans compter le prolongement du tramway sont autant de piliers solides qui révèlent le potentiel immobilier de ce secteur.