Votre agence immobilière spécialisée à Toulon (83000)

Découvrez les quartiers de Toulon (83000)

Chef-lieu du Var, 3e ville de la région PACA avec Marseille et Nice, la ville de Toulon est une commune qui compte aujourd’hui près de 427 000 habitants. Sa situation idéale près de la Méditerranée en fait un spot très convoité par les investisseurs immobiliers.

Les atouts de Toulon

Avec la création de Toulon Provence Méditerranée, la ville de Toulon est un endroit où il fait bon vivre, que l’on soit étudiant, jeune couple, en famille plus nombreuse ou encore retraité. Ses atouts économiques ne se démentent pas, notamment avec le nouveau pôle universitaire dans le centre-ville autour de la Maison de la recherche euro-méditerranéenne et de l’institut Ingémédia, sans oublier l’école Supméca.
Avec 1500 nouveaux étudiants chaque année, Toulon fait partie des villes françaises qui accueillent le plus d’étudiants (environ 13 320 en 2019). Cette population jeune apporte un nouveau souffle dans la ville et booste son dynamisme au quotidien.
Autre centre d’intérêt, Toulon se veut une technopôle de la mer. Voici un lieu entièrement consacré à l’enseignement supérieur et à la recherche. On compte d’ores et déjà 5000 salariés et plus de 1000 étudiants sur les 20 000 km² de bâtiments disponibles.
Sur le plan culturel, la ville de Toulon dispose d’une offre alléchante et diversifiée, accessible à tous. On compte ainsi 9 musées, un opéra, plusieurs théâtres et des lieux incroyables comme Châteauvallon.
Pour le tourisme, enfin, Toulon vous garantit l’esprit du sud avec près de 300 jours d’ensoleillement par an et un climat méditerranéen qui vous empêchera de quitter la ville. Que ce soit avec son sentier littoral, ses massifs qui entourent la ville, les plages et son port de plaisance, Toulon séduit par la richesse de son patrimoine.

Paysage immobilier à Toulon

Tandis que la ville de Toulon a souvent été perçue comme très attractive du fait de ses faibles prix immobiliers, considérée même comme l’une des villes les moins chères du département sur le plan immobilier, aujourd’hui, la commune propose toujours des biens accessibles. En effet, les prix peuvent descendre jusqu’à 40 % moins cher que dans une ville comme Marseille ou Nice.
À Toulon, on compte environ 52 % de locataires. Le prix moyen pour un appartement est de 2385 €/m² tandis que l’immobilier dans la ville avoisine davantage les 3755 €/m². Les quartiers de Toulon se réhabilitent tous un par un depuis quelques années. Ainsi, si certains décident d’investir dans une location meublée, d’autres préfèrent se concentrer vers des biens anciens pour les réhabiliter et leur apporter une fraicheur pour un public plus vaste.
Les plus beaux quartiers de la commune sont Cap brun, qui est sûrement le quartier haut de gamme de la ville, La Mourillon et Le Faron. L’hypercentre, toujours en devenir, intéresse toujours. A contrario, les quartiers les moins cotés sont La Beaucaire à l’ouest de la ville et La Rode à l’est.
Si vous souhaitez plus de renseignements sur un quartier en particulier, en vue d’une location d’appartement ou pour trouver la perle rare à acheter en vue d’un investissement immobilier à Toulon, l’agence immobilière Blue est à vos côtés. Forte de son expérience sur le terrain, cette équipe de professionnels vous épaule dans votre projet immobilier, quel qu’il soit.

Où investir et vivre à Toulon ?

En fonction de vos besoins, de vos moyens et de la stratégie pour les investisseurs, Toulon dispose de plusieurs quartiers relativement engageants sur le plan de location ou de rentabilité locative. C’est notamment le cas avec :

• Le quartier Haute Ville : quartier patrimonial qui propose une rentabilité intéressante, notamment avec les immeubles de type haussmannien. Comptez en moyen un prix de 2400 €/m², mais le bien peut augmenter s’il possède une jolie vue ou un balcon. Beaucoup de trois et quatre pièces, mais peu de studios.
• Le quartier du Mourillon : quartier avec une forte demande et une offre locative faible. Prix d’achat : 5000 €/m².
• Le quartier de La Serinette : quartiers avec des prix plus intéressants que dans le quartier du Mourillon, le secteur de La serinette reste tout de même assez élevé avec 4000 €/m².
• Le quartier des Quatre-Chemins : sûrement le quartier le plus rentable pour ceux qui veulent réaliser un rendement locatif à Toulon. Idéalement, ce sont les T3 qui séduisent le plus avec une moyenne de 190 000 € pour un 65 m², soit un loyer de 870 €/mois environ. Appartements avec terrasse et parking qui attirent des couples d’actifs et de jeunes familles. Prix moyen au m² : 3000 €/m².
• Le quartier du Pont du Las : quartier populaire où la location est relativement facile auprès de célibataires ou à de jeunes couples. Les biens intéressants à louer dans ce quartier sont davantage des T2 et T3, entre 50 et 70 m².

Enfin, il ne faut pas oublier la basse ville de Toulon qui est assurément un secteur d’avenir très prochainement. Ce quartier historique est en pleine revalorisation et la création de biens de qualité en fait que s’accentuer.