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Découvrez les quartiers de Saint Denis (93200)

Située dans l’un des départements les plus importants de la région IDF, à savoir la Seine-Saint-Denis, la ville de Saint-Denis attire de nombreux résidents. Familles, jeunes actifs, étudiants, ils sont tous aimantés vers cette commune pour la richesse des équipements, pour la diversité de son immobilier et surtout pour sa proximité avec Paris.

Tous les avantages de Saint-Denis

Sur le plan économique, la ville de Saint-Denis est une commune qui occupe une position stratégique, car elle se situe aux portes de la capitale.
Avec ses grands axes de communication et avec la région parisienne et Paris, Saint-Denis se trouve proche des aéroports du Bourget et de Roissy CDG, mais également de la gare du Nord. Avec près de 8000 entreprises créées chaque année, la ville de Saint-Denis attire les jeunes actifs et les familles qui souhaitent s’établir durablement.
Ainsi, de nombreux quartiers sont actuellement en pleine transformation ou en pleine restructuration avec l’agrandissement de plusieurs ZAC et la création de nouvelles (ZAC Porte de Paris et ZAC Landy Pleyel pour un pôle centré sur le tertiaire accueillant l’une des futures 72 gares du Grand Paris Express).
Sur le plan culturel, la commune — ville de naissance du poète Paul Eluard — regorge de bâtiments de l’histoire de France, d’un musée d’art et d’histoire, de l’école nationale Louis Lumière (cinéma), de la basilique cathédrale de Saint-Denis et d’événements festifs comme le festival Hip-Hop des cultures urbaines ou encore Le Panorama des cinémas du Maghreb et du Moyen-Orient.
Enfin, n’oublions pas que c’est la ville qui accueille le Stade de France !
Ville extrêmement dynamique, le connaît une très forte progression en termes d’emplois (+ 15 %), devant l’une des villes du 93 les plus attirantes économiquement.

Paysage immobilier à Saint-Denis

Il faut savoir que près de 90 % du territoire de Saint-Denis est urbanisé et que la ville continue sa transformation avec de grands programmes de rénovation et de réhabilitation.
Le marché immobilier de Saint-Denis est très dynamique puisque la part des acquéreurs immobiliers pour une résidence principale est passée de 40 à 70 % en l’espace de deux ou trois ans. Ce sont souvent les primo-accédants en provenance de Paris, de jeunes couples et des cadres sans enfants qui décident d’investir dans cette commune durablement.
Aujourd’hui, si vous comptez acheter un appartement à Saint-Denis, comptez environ 3945 €/m². On compte environ 21 % d’appartements trois-pièces et 56 % de ces logements possèdent une superficie supérieure à 150 m².
Que vous soyez étudiant, que vous cherchiez à installer votre jeune famille, ou que vous recherchiez un appartement calme et bien situé à Saint-Denis, l’agence immobilière Blue se propose de vous accompagner. Portant votre projet de A jusqu’à Z, l’équipe de professionnels met à votre service son expertise et sa connaissance du terrain à Saint-Denis pour dénicher la perle rare.

Où décider d’investir à Saint-Denis ?

Avec une croissance démographique importante — la ville de Saint-Denis et aujourd’hui la ville la plus peuplée du département de la Seine–Saint-Denis —, la commune attire énormément de résidents et trouver un secteur où bien se loger n’est pas toujours évident.
Toutefois, voici quelques quartiers qui sont susceptibles de vous intéresser, que vous cherchiez un rendement locatif rapide ou à investir dans un appartement pour le louer :

• Le quartier Confluence — Pleyel : secteur en plein renouveau qui recherche à instaurer un véritable confort pour sa population, ce quartier se situe près des berges aménagées de la Seine avec un parc de 5 hectares. Accueillant la gare de Saint-Denis et la future gare de Saint-Denis Pleyel prévue pour 2023, ce quartier est un spot à ne pas manquer pour tout investissement immobilier.
• Le quartier Mutualité : sûrement l’un des quartiers les plus conviviaux de Saint-Denis avec sa zone pavillonnaire très calme, proche de nombreux commerces de proximité.
• Le centre-ville : construit autour de la basilique Saint-Denis, le centre-ville est convivial et cosmopolite avec de nombreux commerces et boutiques. ON y trouve généralement des appartements de 3 à 4 étages.
• Le quartier Floréal-Allende-Mutuelle : c’est un secteur qui se trouve au nord-est de la ville, à la frontière avec le parc départemental de La Courneuve. Quartier très dynamique avec de nombreux équipements culturels et sociaux, des espaces verts et parcs, c’est l’un des lieux privilégiés des jeunes coupes et des étudiants qui recherchent un logement accessible. On retrouve aussi beaucoup de logements HML.

La rentabilité locative à Saint-Denis

La ville de Saint-Denis possède un taux de rentabilité très élevé du fait de sa proximité avec Paris et de la teneur du marché immobilier local (très forte demande et une offre plus réduite). Ce taux peut atteindre jusqu’à 8 % dans certains secteurs.
Alors que le centre-ville propose un prix moyen de 3300 €/m², le secteur Pleyel s’avère le plus onéreux avec 5000 €/m². Dans les quartiers nord et est, les prix descendent jusqu’à 2500 €/m².
On comprend, notamment pour ceux qui recherchent de petites surfaces comme un studio ou un T2, qu’investir à Saint-Denis puisse constituer une aubaine à ne pas manquer.