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Commune de 49 640 habitants de la Seine-Saint-Denis en région IDF, Saint-Ouen est devenue depuis plus de 10 ans un secteur très prisé par les investisseurs immobiliers.
Grâce à sa proximité avec Paris et à une politique d’urbanisation intelligente, les étudiants comme les jeunes ménages décident de venir vivre ici plutôt qu’à paris intra-muros où les prix immobiliers atteignent des plafonds incroyables.

Pourquoi vivre à Saint-Ouen ?

La ville de Saint -uen connaît depuis quelques années une politique d’urbanisation très dynamique avec la mise au jour de nouveaux équipements municipaux, l’émergence d’immeubles d’habitation et de bureaux. En parallèle, un projet de restructuration, qui s’étend sur 15 ans, va permettre aux habitants de mieux vivre dans leur commune.
En ce qui concerne les transports en commun, la ville de Saint-Ouen est bien desservie, notamment avec les lignes 4 et 13 du métro, ainsi que le RER C (Porte de Saint Ouen) qui permettent d’aller à Paris rapidement. Le prolongement de la ligne 14, enfin, ainsi qu’une nouvelle ligne de tramway devraient prochainement densifier le réseau et attirer de nouveaux habitants.
On comprend aisément pourquoi de nombreuses entreprises et grands groupes ont décidé d’installer leur siège social à Saint-Ouen, à l’instar de Samsung, Citroën, EDF, L’Oréal, Cetelem, Nokia ou encore Danone pour n’en citer que quelques-uns.
Ce qui fait notamment la notoriété de Saint-Ouen est bien évidemment son marché. Le mythique Marché aux Puces de Saint Ouen est surnommé le « plus grand grenier du monde », car il rassemble des brocanteurs, des collectionneurs, des antiquaires, des friperies, etc. De nombreux commerces s’ajoutent désormais aux vendeurs déjà présents pour en faire une place commerçante très attractive.
La ville de Saint-Ouen dispose aussi de nombreux commerces de proximité, d’écoles, de marchés, d’espaces verts ainsi que de l’hôpital Bichat-Claude-Bernand.

L’état du marché immobilier à Saint-Ouen

Très recherchée pour sa proximité avec Paris et la pluralité de ses équipements et commerces, Saint-Ouen dispose d’un marché immobilier relativement stable et moins onéreux qu’à Paris Intra-muros. Toutefois, son attractivité commence à faire gonfler les prix.
Tandis que la commune compte 1178 logements individuels et 21 535 appartements dont la proportion de locataires est de 79 %, il faut savoir que le prix moyen d’un appartement à Saint Ouen est de 4955 €/m² alors que l’immobilier dans la commune tourne autour de 5000 €/m² en règle générale.
En comparaison, l’immobilier dans le département de la Seine-Saint-Denis est de 3550 €/m². On retrouve principalement des appartements avec ¼ des appartements qui sont des trois-pièces voire davantage. En ce qui concerne le marché immobilier ancien, ce sont surtout les primo-accédants — des couples entre 30 et 35 ans en moyenne — qui décident d’investir à Saint-Ouen au lieu de Paris. Ce marché dit de report concerne principalement les acquéreurs qui viennent du XVIIe et du XVIIIe arrondissement.
Les deux-pièces et les trois-pièces sont extrêmement demandés, car beaucoup de ces primo-accédants sont de jeunes familles, souvent avec un ou plusieurs enfants. On recherche alors un bien avec un balcon ou une terrasse.
Si vous désirez louer un appartement à Saint-Ouen, l’équipe de l’agence immobilière Blue vous accompagne dans votre démarche. Prodiguant des conseils avisés, elle reste à vos côtés pour vous aider à dénicher le bien qui vous correspond.
Ville urbaine par excellence d’une superficie de 4,4 km², la commune de Saint-Ouen possède néanmoins de nombreux espaces verts à l’image du Parc Abel-Mézières, le Jardin pédagogique Debain.
Avec ses 7 quartiers — Rosiers-Les-Puces, Vieux Saint-Ouen, Debain, Garibalidi, Les Docks-Victor Hugo, Pasteur-Zola et le centre-ville — Saint Ouen dispose d’une diversité de logements et d’appartement à louer notamment relativement intéressante.

L’investissement locatif à Saint Ouen

À propos du marché de la location à Saint-Ouen, la demande demeure soutenue. Et les locataires trouvent généralement le bien qu’ils recherchent, notamment grâce aux différents dispositifs de défiscalisation issus de la loi Pinel. C’est le quartier des Docks qui a aujourd’hui leur préférence en la matière, notamment avec le projet « So Arty—So Cosy ».
Quartier le moins dense de la ville avec 2749 habitants et ses 1130 habitations, le quartier des Docks s’oppose au quartier du Vieux Saint-Ouen qui demeure le plus densément peuplé (19 560 habitants/km² et 8000 habitants, soit 16 % de la population de commune).
La ville de Saint-Ouen est en plein essor, on sent d’ores et déjà un renouveau et une envie de la part des résidents d’investir la ville. Aujourd’hui, si vous désirez acheter ou louer à Saint-Ouen. Qu’il s’agisse d’une première acquisition en VEFA ou d’un investissement locatif à Saint Ouen, la commune répond à tous les besoins, quel que soit le quartier recherché.
Il ne faut pas oublier que Saint-Ouen se situe dans la zone Pinel A Bis, c’est-à-dire que le plafonnement des loyers ne dépasse pas 17 €/m².