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Découvrez les quartiers de Argenteuil (95100)

Ville à la fois riche et diversifiée, Argenteuil offre un patrimoine très intéressant, notamment sur le plan architectural et historique.
Située à moins de 15 minutes de Paris en train, la ville possède des atouts culturels, économiques et touristiques non négligeables, sans compter sur un marché immobilier local très actif.

Pourquoi venir vivre à Argenteuil ?

Au niveau économique, la ville d’Argenteuil possède un emplacement stratégique par rapport à la situation avec Paris. Rejoindre la capitale en train prend à peine un quart d’heure. La commune peut enorgueillir d’un fort tissu industriel et ce sont près de 11 825 entreprises qui ont décidé de s’y implanter donc 10 810 y ont créé leur siège social.
Avec le centre commercial Côté Seine qui est un atout conséquent pour la ville (il se situe en plein centre-ville), on recense désormais plus de 70 enseignes.
Enfin, l’Université de Cergy-Pontoise fait partie des 5 universités de l’Académie de Versailles, elle accueille aujourd’hui jusqu’à 17 000 étudiants.
Sur le plan touristique, Argenteuil possède de petits joyaux architecturaux comme la chapelle Saint-Jean-Baptiste, le crypte de l’abbaye Notre-Dame, l’allée couverte des Déserts et la basilique Saint-Denis ou encore le Château du marais.
Avec plus de 37 jardins et autres squares, Argenteuil met en avant son patrimoine vert avec plus de 500 variétés de plantes cultivées dans la ville.

La situation immobilière à Argenteuil

En plus de ces atouts économiques et touristiques, la ville d’Argenteuil possède un réel dynamisme sur le plan immobilier. Même si la plupart des habitations sont des villas contemporaines et des pavillons, le centre-ville est particulièrement équipé en appartements.
On retrouve 6 quartiers principaux dans la commune : Les Coteaux, le centre-ville, le Val Notre-Dame, le val d’Argent Nord, Orgemont-Volembert, le Val d’Argent sud.
Chacun de ces quartiers a ses propres caractéristiques et se différencie surtout par son architecture et son identité sociale. Ville éligible au dispositif Pinel, car elle se situe en zone A, Argenteuil attire de nombreux investisseurs immobiliers et de nouveaux acquéreurs qui souhaitent bénéficie d’une optimisation fiscale.
Tous biens confondus, le prix de l’immobilier à Argenteuil à la date du 1er janvier 2020 était de 3375 €/m². Les prix de l’immobilier à Argenteuil ont augmenté au même titre que l’ensemble des tarifs immobilier en France durant ces dernières années, mais il reste encore attractif.
Ainsi, pour un appartement à acheter, comptez entre 2415 et 4485 €/m².
Le parc immobilier d’Argenteuil se compose de 14 630 maisons et 27 380 appartements dont la majorité est habitée par des propriétaires.
Si vous avez un projet immobilier prévu sur Argenteuil, que vous ayez besoin d’un appartement à louer ou à acheter, ou que vous désiriez réaliser un investissement immobilier intéressant, l’équipe de professionnels de l’agence immobilière Blue est à votre service.
Son expertise et sa connaissance du terrain, quel que soit le quartier, sont de véritables atouts pour mener à bien votre projet.

Où investir à Argenteuil ?

Comme nous l’avons vu, Argenteuil possède 6 quartiers très différents et au charme singulier. Le centre-ville a su conserver son cachet historique, même s’il a été remodelé dans les années 50.
On y trouve toujours de très belles demeures qui datent du début du XXe siècle, notamment aux abords de la mairie.
Alliant convivialité et dynamisme, ce secteur est très apprécié des familles qui y trouvent des commerces et services de proximité.
Pour ceux qui désirent davantage de calme et de sérénité — on pense notamment aux familles et aux couples avec enfants —, le quartier des Coteaux est sûrement le plus adéquat. Localisé en hauteur avec une vue sur la banlieue ouest, c’est un secteur récent et relativement aisé avec de belles résidences principales et des maisons contemporaines. Le prix avoisine les 3200 €/m².
Très apprécié des cadres et des entrepreneurs qui y trouvent des biens répondant à leurs exigences, le quartier des Coteaux offre de nombreuses opportunités de logements de qualité. À noter toutefois, le faible nombre de commerces, mais une forte présence d’espaces verts, le quartier ayant reçu récemment le label « Villes et villages fleuris » pour ses ornements floraux.
Autre zone à privilégier, surtout pour un investissement immobilier, c’est le quartier de la butte d’Orgemont. Situé à l’est de la ville, on retrouve des pavillons et des maisons, dont certaines avec un point de vue imprenable sur la capitale.
Les autres quartiers d’Argenteuil, pour la plupart composés d’immeubles des années 60 et 70, de maisons ouvrières et de quelques cités attirent davantage un public avec un budget plus modéré.
C’est notamment le cas pour les quartiers du Val d’Argent, de Volembert et du Val Notre-Dame qui font souvent l’objet de projets et de programmes de rénovation et réhabilitation.

La rentabilité locative à Argenteuil

Avec une rentabilité qui varie entre 1,92 et 7,31 %, la commune d’Argenteuil est une ville où il est agréable d’investir sans réel risque. Ici, les biens ne restent pas longtemps sur le marché, car la demande est toujours très forte en comparaison avec l’offre.
C’est notamment le cas avec des biens comme les appartements trois-pièces très prisés par les jeunes couples et les familles sans enfants ou encore les studios qui proposent jusqu’à 6,57 % de rendement locatif.