Une étude récente a montré que de nombreux Français sont attirés par l’investissement immobilier. Cet investissement offre la possibilité d’optimiser ses actifs à long terme. Aujourd’hui, de nombreux expatriés français investissent dans l’immobilier en France. Pourtant, investir dans l’immobilier en France à distance n’est pas une mince affaire. En tant que non-résident français, il est impératif de comprendre les différentes étapes importantes pour réussir dans l’investissement immobilier en tant qu’expatrié.
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Pourquoi investir dans l’immobilier quand on s’expatrie ?
Généralement, lorsque vous déménagez à l’étranger, vous cherchez à gagner un revenu plus élevé qu’en France. En effet, les expatriés choisissent souvent de travailler à l’étranger pour obtenir les meilleures conditions de vie offertes par le pays de destination (logement payé par l’employeur, avantages liés à l’expatriation, salaires plus élevés, etc.). Ainsi, ils peuvent économiser de l’argent.
Cependant, les expatriés sont bien conscients qu’ils ne resteront pas éternellement à l’étranger. La plupart d’entre eux sont revenus avant même l’âge de la quarantaine. Par conséquent, il est important de faire des investissements financiers pour vous garantir un patrimoine durable.
L’investissement immobilier est une voie prometteuse et rentable pour les expatriés, notamment l’investissement locatif. Ce type d’investissement offre la possibilité de générer des bénéfices lors de votre expatriation et vous permet d’avoir une résidence principale à votre retour en France. Il peut également générer des revenus supplémentaires afin que vous puissiez préparer votre retraite ou constituer un héritage pour les générations futures. Ainsi, les investissements locatifs pour les expatriés peuvent rapporter de l’argent tout en construisant un bien immobilier à transmettre ultérieurement aux enfants.
Est-il facile d’obtenir un prêt pour expatriés ?
Bien que l’investissement soit lucratif et populaire, de nombreuses banques sont encore réticentes envers les expatriés. En effet, l’octroie d’un crédit pour les personnes dans cette situation est compliqué.
Ainsi, l’obtention d’un prêt bancaire s’avère un peu difficile pour les Français résidant à l’étranger. Afin de réussir à obtenir l’approbation d’un prêt immobilier auprès d’un établissement bancaire, il est nécessaire de vérifier plusieurs paramètres, comme la capacité d’endettement de l’expatrié et le montant de son apport en capital. Les banques surveilleront de près la situation de l’expatrié en essayant d’analyser l’entreprise pour laquelle il travaille et de s’assurer qu’il a un contrat de travail. Les établissements bancaires sont devenus plus prudents dans l’approbation des prêts d’investissement pour les résidents français à l’étranger, exigeant des garanties fiables avant d’accorder des prêts.
Quelques conseils pour obtenir son prêt en étant expatriés
Les expatriés sont souvent découragés par la difficulté d’obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque. Cependant, il existe quelques bonnes pratiques que les résidents français à l’étranger doivent connaître pour tenter leur chance et bénéficier d’un crédit immobilier.
Faites appel à un courtier
Ce sera la solution la plus simple. Mais pas la moins couteuse ! Tout d’abord, grâce à un courtier vous gagnerez du temps. C’est lui qui pèsera le pour et le contre de par son expérience. Le courtier est également un bon négociateur. Il créera des conditions favorables pour vos besoins et ceux de l’obtention de votre prêt. Enfin le coût n’est pas tellement élevé mais pas négligeable non plus. Généralement les agences de courtage n’excèdent pas 1% du montant du prêt.
Faites attention à votre statut fiscal !
Il est certes plus compliqué d’obtenir un prêt en étant expatriés, mais il n’est rien d’impossible. Ce qui embête le plus les banques n’est pas votre présence ou non en France mais plutôt votre statut fiscal. Les banques auront tendance à augmenter les taux (entre 0.2 et 0.5%) pour les expatriés. Mais nous sommes chanceux nous sommes pas le pays le plus sévère en ce qui concerne cela. Pour maximiser vos chances, préférez un contrat de travail de droit Français. Il vous soumettra à un régime fiscal Français et non local. Cela retiendra l’attention de votre banque.
Comment bien réussir son investissement locatif expatriés
Après avoir obtenu un prêt auprès de la banque, c’est le moment de concrétiser votre projet immobilier. En optant pour des investissements locatifs pour expatriés, vous bénéficierez d’une défiscalisation. En misant sur l’achat d’un bien ancien et sa rénovation pour en faire un bien locatif, vous subirez des charges foncières. Vous déduisez ensuite les revenus locatifs des dépenses immobilières pour créer un déficit immobilier.
Pour bénéficier de cet avantage, vous devez remplir 3 conditions. A priori, il faut acheter l’ancien bien. Après cela, vous rénoverez d’ici un an pour plus que le loyer estimé. Enfin, il est recommandé de louer le bien en continu pendant plus de trois ans.
Avec de grandes distances, il est important de choisir la bonne assurance pour votre bien locatif. En effet, même en étant expatrié vous serez soumis à des risques concernant votre logement. Cela pourra être un trouble de l’utilisation du bien ou bien un défaut de construction ou même une catastrophe naturelle. Pour bien couvrir tous ces imprévus, assurez-vous !
Dans quel type de bien locatif investir ?
Finalement, pour réussir un investissement locatif, il est important de savoir dans quoi vous allez investir. C’est ce qui déterminera le degré de rendement de votre investissement.
Les petites surfaces, un rentabilité sûre
L’investissement locatif dans les petites surfaces comme les studios est un marché dynamique. Cet investissement nécessite un apport ne dépassant pas 130 000 euros, frais de notaire compris. Le résultat net de l’investissement locatif de petites surfaces peut atteindre 4% à 6%. Pour générer plus de profits, les expatriés doivent envisager de privilégier les grandes villes. Pour un petit investissement locatif, il est préférable de trouver une ville située dans une zone d’emploi ou une ville étudiante. La demande locative dans ces zones est forte.
Essayez la colocation
Miser sur la colocation est un excellent choix ! Pour un investissement de 280 000 € comptez environ 7 à 11% de rentabilité. Ce mode de location est très demandé dans les grandes villes. Il connait une croissance accrue et sera toujours prisé. La colocation est surtout destinée aux jeunes actifs et étudiants.
Investir dans un immeuble
Les expatriés qui démarrent un investissement locatif dans un immeuble ont le potentiel de bénéficier de rendements allant de 7% à 12%. Cet investissement nécessite un certain degré de contribution. Il permet aux expatriés de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Si l’expatrié prend le temps de sélectionner avec soin l’emplacement de l’immeuble et investit dans la rénovation de tels baux, il peut gagner jusqu’à 10% de profit. Un complément de retraire idéale pour votre futur.