Actualité de l’immobilier du 22 novembre 2021

Jean Castex s’inquiète de l’état du logement en France

Jean Castex tire sur la sonnette d’alarme. Une fois n’est pas coutume, le premier ministre de l’hexagone est préoccupé par la situation du logement en France. Pour cette raison, Jean Castex a pointé personnellement du doigt les maires qui ne construisent pas assez. Pire, ceux qui construisent moins qu’avant. Le chef du gouvernement a d’ailleurs annoncé «La situation du logement dans notre pays est préoccupante». Il a aussi annoncé que «Les maires sont des bâtisseurs, mais pas tous. À l’issue des municipales, certaines équipes ont fait comme profession de foi de moins construire. C’est regrettable». Le premier ministre pointe surtout du doigt les grandes agglomérations qui ne font pas assez d’efforts selon lui…

Certains maires s’attirent donc les foudres du gouvernement. On pense surtout aux maires “écolos” fraichement élus de Bordeaux, Strasbourg ou Lyon. D’ailleurs, ce sont aussi les experts de l’immobiliers qui pointent du doigt ces maires de ne pas assez construire. En effet, la problématique est toujours la même : le marché du logement souffre de la crise sanitaire. Et ce n’est pas le marché du logement neuf qui redressera la barre pour l’instant. En effet, les ventes du logement neuf baissent depuis des années. Tous les indicateurs sont au vert mais rien n’y fait, les ventes ne repartent pas de plus belle. Pour représenter tout cela, les chiffres sont en baisses de 3% depuis un an. Depuis l’avant-crise, les ventes reculent de 23,2%.

Finalement, les professionnels de la construction n’attendent qu’un nouveau départ grâce aux maires. «Nous avons redéployé au sein du Plan de Relance, 175 millions d’euros pour faciliter l’exercice de construction. Ça concerne les territoires les plus sensibles», a rappelé Jean Castex.

Les propriétaires bradent leur passoire thermique plutôt que de les rénover

Les témoignages sont tous les mêmes. La plupart d’entre eux dénoncent les coûts exorbitants de rénovation de leur passoire thermique. Tous préfèrent donc mettre en vente leur bien plutôt que de s’aventurer dans un tel gouffre financier. Ces logements, classés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique, sont au nombre de 4.8 millions en France.

On recense 2 freins majeurs à la rénovation des passoires thermiques. Le coût du financement et le retour sur investissement. C’est ce qu’en retire le sondage de l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI). En effet, sur 3 000 bailleurs sondés, 40% d’entre eux sont totalement contre la rénovation et énoncent ces raisons. 60% des propriétaires se sentent concernés par ce grand travail de rénovation mais 30% d’entre eux ne désirent pas s’y conformer. Or, en 2023 la sentence tombera bientôt. les pires passoires thermiques seront interdites à la location. Cette interdiction sera prolongée jusqu’en 2034 pour les logements classés E ! Les propriétaires répondent à cette menace par la mise en vente de leur logement. Le site Se loger à remarqué une hausse des ventes de passoires thermiques de plus de 70% sur certaines villes ! «Et si demain 1 million de locataires recevaient un congé pour vente? Où iraient-ils se loger? C’est une course contre la montre», s’inquiète Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération nationale de l’immobilier.

Démarchage illégal : une amende record sur les propositions de rénovation énergétique

Avec le grand projet de rénovation énergétique en France, les sociétés expertes s’en donnent à cœur joie. Un peu trop d’ailleurs même. En effet, les démarchages téléphoniques n’en finissent plus, les propriétaires sont sur les nerfs. En ce sens, les amendes contre le démarchage agressif pleuvent à foison depuis quelques temps. La DGCCRF a d’ailleurs annoncé la sanction de deux entreprises spécialisées dans la rénovation énergétique.

La première société sanctionnée est Almatys. Une société qui vend des pompes à chaleur et des ballons thermodynamiques. Cette société aurait démarché plusieurs centaines de milliers de personnes en 1 mois ! Entre octobre et novembre 2020. Au final, la facture est douloureuse (même historique selon la DGCCRF) : 460 000€. La deuxième société concernée est Nrgie Conseil. L’entreprise n’ayant démarché “que” plusieurs dizaines de milliers de personnes, cette dernière a écopé d’une amende de 65 000 euros.