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Découvrez les quartiers de Ivry sur Seine (94200)

La commune d’Ivry-sur-Seine, avec ses quelque 59 000 habitants, fait partie de la métropole du Grand Paris. Située dans le département du Val-de-Marne, voici une ville dynamique, toujours en plein développement, notamment avec son projet Ivry Confluences qui prévoit près 1,3 M m² de surface de logements et bureaux.
Mais qu’en est-il au niveau de l’immobilier ? Faut-il investir à Ivry-sur-Seine ? Quels sont les spots le plus demandés pour réaliser un rendement locatif ?


Pourquoi investir à Ivry-sur-Seine ?

Que ce soit pour louer un appartement à Ivry-sur-Seine ou réaliser un investissement immobilier dans la pierre, cette commune segmentée en 6 quartiers et bordée par la Seine est un lieu de vie très demandé actuellement.
Pourquoi ?
L’implantation de plusieurs groupes scolaires entre maternelle et enseignement supérieur (campus Pierre-et-Marie Curie, écoles ESIEA, ETNA et IPSA ou IFEC pour le médical) participe beaucoup à attirer les étudiants bien entendu, mais aussi les jeunes familles.
De plus, la ville d’Ivry-sur-Seine possède une économie relativement vivante. En effet, de grandes entreprises sont décidé d’y implanter leur siège social (plus de 8000 sièges sociaux au total), notamment des entreprises qui se situent dans le secteur de l’environnement et des déchets, mais aussi de l’impression et de l’édition.
L’accès à Ivry-sur-Seine est on ne plus simple depuis Paris grâce à la ligne 7 du métro, au RER C vers Paris et Choisy-le-Roi ainsi que ses 7 lignes de bus. Dans la ville même, de stations de Velib sont aussi ouvertes.
Enfin, des projets urbains modifient actuellement le visage d’Ivry-sur-Seine, laissant place à un cadre de vie plus agréable, plus respectueux de l’environnement.


L’immobilier à Ivry-sur-Seine

Avec près de 27 000 habitations et 800 logements étudiants, la ville d’Ivry-sur-Seine est un petit paradis pour les étudiants qui viennent ici pour leurs études supérieures principalement. Proche de Paris et de l’aéroport d’Orly à moins de 15 minutes, la commune d’Ivry-sur-Seine s’en sort relativement bien sur le plan immobilier qui demeure stable depuis quelques années. Le prix au m² est certes plus bas qu’à Paris intra-muros puisqu’il faut compter environ 4500 €/m² tous bien confondus avec un loyer moyen de 18,70 €/m². Pour un appartement, comptez entre 3650 et 6750 €/m².
En parallèle, la ville ne compte pas s’arrêter en si bon chemin puisqu’avec les nouvelles infrastructures de transport (tramway 9 entre Orly et Choisy-le-Roi et le TZen 5 entre Choisy et le XIIIe arrondissement), mais aussi les plans de construction comme l’îlot BHV, le secteur va attirer de nouveaux investisseurs immobiliers.


Où investir à Ivry-sur-Seine ?

Pour louer un appartement pour vos études ou celles de vos enfants ou simplement réaliser un rendement locatif intéressant, Ivry-sur-Seine possède plusieurs emplacements de 1er choix. Il faut savoir que plus l’appartement se situe vers le nord de la commune, donc proche de Paris, plus le prix au m² va grimper en flèche.
Ainsi, les prix pratiqués dans cette zone sont relativement identiques à ceux de Paris dans ce secteur, à savoir aux alentours de 7500 €/m², mais certains biens peuvent s’arracher très rapidement à plus de 9000 €/m² parce qu’ils proposent des prestations particulières.
En revanche, plus vous allez vous éloigner de la capitale, plus le prix de l’immobilier tendra à la baisse. Vers le quartier du port du côté de Choisy ou vers le Petit-Ivry, tout reste encore à faire. Ce sont deux endroits qui s’avèrent d’excellent compromis entre la proximité avec Paris et un lieu de vie spacieux et vert.
Si vous souhaitez réaliser un rendement locatif ou louer un appartement à Ivry-sur-Seine, n’hésitez pas à contacter l’agence immobilière Blue. Spécialisée dans les transactions locatives notamment, son équipe de professionnels aguerris mettra en œuvre tout en leur savoir-faire et leur connaissance du terrain pour vous dénicher le bien qui vous ressemble.
Ainsi, les quartiers propices à investissement locatif sont celui de la mairie, Petit-Ivry, Cimetière, Cormailles, Square de l’Insurrection et Michelet. La ville attirant beaucoup de Parisiens qui recherchent des logements atypiques à l’instar des anciennes usines Bertaud réaménagées en loft, la demande est relativement importante en comparaison avec une offre moindre.
Toutefois, un appartement acheté à Ivry-sur-Seine est certain de gagner rapidement en valeur et de trouver facilement des candidats à la location, surtout s’il se situe près des transports en commun, des écoles et universités et des commerces.
Et à l’avenir ? L’ancien BHV va être remplacé par un plan de construction d’immeubles de standing, des immeubles qui donneront directement sur le port, côté Seine. De quoi intéresser les futurs investisseurs, n’est-ce pas ?
En somme, pas encore impactées par le Grand Paris, de très belles opportunités d’investissement locatif à Ivry-sur-Seine sont toujours possibles. Les prix sont abordables, mais pour combien de temps ? La cherté de l’immobilier à paris intra-muros est telle que les communes dans les alentours commencent à voir leurs prix monter.

Ils ont fait confiance à Blue pour leur location d'appartement à Ivry sur Seine

Qui mieux que nos bailleurs, peut vous parler de Blue ? Retrouvez ici l'ensemble de nos témoignages clients ayant confié à Blue leur location d'appartement à Ivry sur Seine.

Pourquoi nous choisir ?

Informations démographiques relatives à la location d'appartement à Ivry sur Seine

Pour mener à bien votre recherche de locataires, Blue se penche sur les données auxquelles l’INSEE donne accès. Elles portent sur la démographie, la répartition des logements et les situations professionnelles des habitants observées sur Ivry sur Seine et sa région.

Situé au sein du département Val-de-Marne (région Île-de-France), la ville de Ivry sur Seine (94200) s’étend sur 6,1 km². La ville a connu quelques 8637 naissances sur la dernière décennie, avec une augmentation globale de sa population de 12% sur ladite période, pour atteindre 57254 habitants. Ces derniers sont aujourd’hui répartis en 25782 ménages.

Ivry sur Seine dispose de 27240 logements. La plupart (25438) sont des résidences principales, contre 394 logements en résidence secondaire. Au sein des habitants, la part des propriétaires et des locataires varie au fil des décennies ; les derniers chiffres de Ivry sur Seine font état de 15988 propriétaires contre 39430 locataires. En outre, les logements vacants sont au nombre de 1408.

Mais les statistiques les plus pertinentes pour votre location d’appartement à Ivry sur Seine concerne les capacités financières et les profils professionnels des habitants de la ville. Selon l’INSEE, 29259 citadins de Ivry sur Seine sont déclarés actifs, soit une part de 51%. Le taux de chômage avoisine les 15%, ce qu’il faut considérer avec précaution au vu de celui du département Val-de-Marne, qui est lui-même de 8,4%. La part des impôts locaux s’estiment eux à 12%, chiffre qui pourrait évoluer dans les mois à venir.

Source : INSEE 2013

Répartition des logements à Ivry sur Seine par nombre de pièces
Le parc de logement à Ivry sur Seine est réparti comme suit :
- 12.26% sont des studios
- 28.75% sont des logements possédant 2 pièces
- 28.13% sont des logements possédant 3 pièces
- 15.57% sont des logements possédant 4 pièces
- 7.69% sont des logements possédant 5 pièces et plus
Répartition des logements à Ivry sur Seine par statut d'occupation
71.15% des logements occupés à Ivry sur Seine le sont par des locataires et 28.85% par des propriétaires.
Nature d'occupation du logement à Ivry sur Seine
Le parc de logement à Ivry sur Seine se décompose en 25782 résidences principales (soit 92.41%), 630 résidences secondaires (soit 2.26%) et 1487 logements vacants (soit 5.33%).
Répartition des logements à louer à Ivry sur Seine
À Ivry sur Seine - 94200 : 97% des appartements ,3% des maisons.
Loyer mensuel à Ivry sur Seine
Le loyer moyen à Ivry sur Seine est de 28.77 €/m². Le loyer maximun observé est de 210.53 €/m² quant le minimum est de 0.02 €/m² à Ivry sur Seine.
Estimation du loyer mensuel par type de logement
Un appartement est mis en location avec un loyer de 28.59 €/m² à Ivry sur Seine.
Une maison se loue en moyenne à 34.88 €/m² à Ivry sur Seine.

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