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Découvrez les quartiers de Ivry sur Seine (94200)

La commune d’Ivry-sur-Seine, avec ses quelque 59 000 habitants, fait partie de la métropole du Grand Paris. Située dans le département du Val-de-Marne, voici une ville dynamique, toujours en plein développement, notamment avec son projet Ivry Confluences qui prévoit près 1,3 M m² de surface de logements et bureaux.
Mais qu’en est-il au niveau de l’immobilier ? Faut-il investir à Ivry-sur-Seine ? Quels sont les spots le plus demandés pour réaliser un rendement locatif ?

Pourquoi investir à Ivry-sur-Seine ?

Que ce soit pour louer un appartement à Ivry-sur-Seine ou réaliser un investissement immobilier dans la pierre, cette commune segmentée en 6 quartiers et bordée par la Seine est un lieu de vie très demandé actuellement.
Pourquoi ?
L’implantation de plusieurs groupes scolaires entre maternelle et enseignement supérieur (campus Pierre-et-Marie Curie, écoles ESIEA, ETNA et IPSA ou IFEC pour le médical) participe beaucoup à attirer les étudiants bien entendu, mais aussi les jeunes familles.
De plus, la ville d’Ivry-sur-Seine possède une économie relativement vivante. En effet, de grandes entreprises sont décidé d’y implanter leur siège social (plus de 8000 sièges sociaux au total), notamment des entreprises qui se situent dans le secteur de l’environnement et des déchets, mais aussi de l’impression et de l’édition.
L’accès à Ivry-sur-Seine est on ne plus simple depuis Paris grâce à la ligne 7 du métro, au RER C vers Paris et Choisy-le-Roi ainsi que ses 7 lignes de bus. Dans la ville même, de stations de Velib sont aussi ouvertes.
Enfin, des projets urbains modifient actuellement le visage d’Ivry-sur-Seine, laissant place à un cadre de vie plus agréable, plus respectueux de l’environnement.

L’immobilier à Ivry-sur-Seine

Avec près de 27 000 habitations et 800 logements étudiants, la ville d’Ivry-sur-Seine est un petit paradis pour les étudiants qui viennent ici pour leurs études supérieures principalement. Proche de Paris et de l’aéroport d’Orly à moins de 15 minutes, la commune d’Ivry-sur-Seine s’en sort relativement bien sur le plan immobilier qui demeure stable depuis quelques années. Le prix au m² est certes plus bas qu’à Paris intra-muros puisqu’il faut compter environ 4500 €/m² tous bien confondus avec un loyer moyen de 18,70 €/m². Pour un appartement, comptez entre 3650 et 6750 €/m².
En parallèle, la ville ne compte pas s’arrêter en si bon chemin puisqu’avec les nouvelles infrastructures de transport (tramway 9 entre Orly et Choisy-le-Roi et le TZen 5 entre Choisy et le XIIIe arrondissement), mais aussi les plans de construction comme l’îlot BHV, le secteur va attirer de nouveaux investisseurs immobiliers.

Où investir à Ivry-sur-Seine ?

Pour louer un appartement pour vos études ou celles de vos enfants ou simplement réaliser un rendement locatif intéressant, Ivry-sur-Seine possède plusieurs emplacements de 1er choix. Il faut savoir que plus l’appartement se situe vers le nord de la commune, donc proche de Paris, plus le prix au m² va grimper en flèche.
Ainsi, les prix pratiqués dans cette zone sont relativement identiques à ceux de Paris dans ce secteur, à savoir aux alentours de 7500 €/m², mais certains biens peuvent s’arracher très rapidement à plus de 9000 €/m² parce qu’ils proposent des prestations particulières.
En revanche, plus vous allez vous éloigner de la capitale, plus le prix de l’immobilier tendra à la baisse. Vers le quartier du port du côté de Choisy ou vers le Petit-Ivry, tout reste encore à faire. Ce sont deux endroits qui s’avèrent d’excellent compromis entre la proximité avec Paris et un lieu de vie spacieux et vert.
Si vous souhaitez réaliser un rendement locatif ou louer un appartement à Ivry-sur-Seine, n’hésitez pas à contacter l’agence immobilière Blue. Spécialisée dans les transactions locatives notamment, son équipe de professionnels aguerris mettra en œuvre tout en leur savoir-faire et leur connaissance du terrain pour vous dénicher le bien qui vous ressemble.
Ainsi, les quartiers propices à investissement locatif sont celui de la mairie, Petit-Ivry, Cimetière, Cormailles, Square de l’Insurrection et Michelet. La ville attirant beaucoup de Parisiens qui recherchent des logements atypiques à l’instar des anciennes usines Bertaud réaménagées en loft, la demande est relativement importante en comparaison avec une offre moindre.
Toutefois, un appartement acheté à Ivry-sur-Seine est certain de gagner rapidement en valeur et de trouver facilement des candidats à la location, surtout s’il se situe près des transports en commun, des écoles et universités et des commerces.
Et à l’avenir ? L’ancien BHV va être remplacé par un plan de construction d’immeubles de standing, des immeubles qui donneront directement sur le port, côté Seine. De quoi intéresser les futurs investisseurs, n’est-ce pas ?
En somme, pas encore impactées par le Grand Paris, de très belles opportunités d’investissement locatif à Ivry-sur-Seine sont toujours possibles. Les prix sont abordables, mais pour combien de temps ? La cherté de l’immobilier à paris intra-muros est telle que les communes dans les alentours commencent à voir leurs prix monter.