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Blue, l'agence immobilière n°1 pour votre location d'appartement à Vincennes

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Découvrez les quartiers de Vincennes (94300)

Avec près de 49 900 habitants, la ville de Vincennes est une commune très attractive du fait de ses 1730 heures de soleil/an.
Sur le plan immobilier, la ville propose un cadre privilégié qui séduit jeunes couples, étudiants, et les familles désireuses du calme tout en profitant de la proximité avec Paris.


Vincennes ou le meilleur endroit où investir

La commune de Vincennes présente de multiples atouts. Avec un cadre de vie plus que séduisant, Vincennes séduit par sa proximité avec le bois de Vincennes qui fait partie intégrante du XIIe arrondissement parisien et qui s’étend jusque dans la commune du Val-de-Marne.
Le bois de Vincennes est tout simplement le plus grand parc de la capitale avec une superficie de 10 hectares, ce qui le rend plus important que le mythique Central Park de New York. Lieu de promenade par excellence, le bois de Vincennes dispose de sites touristiques intéressants comme le Parc floral, le parc zoologique, l’hippodrome ou encore un Aquarium tropical.
Mais Vincennes ne se réduit pas seulement au Bois de Vincennes. Le château de Vincennes participe également à attirer de nombreux visiteurs et touristes. Cette forteresse est tout simplement l’un des plus hauts donjons de toute l’Europe.
Pour ce qui est de la ville en elle-même, Vincennes est accessible très facilement grâce à la présence de 3 stations de métro (Château de Vincennes, Saint-Mandé et Bérault). Le RER A dessert également la commune, ce qui permet à ses habitants de rejoindre les villes environnantes comme Marne-la-Vallée, Poissy, Cergy et Boissy-Saint-Léger.
Ville de banlieue très prisée, il est tout à fait compréhensible que lancer un projet immobilier sur cette commune de l’Est parisien soit quelque chose d’envisageable.


Où investir à Vincennes ?

La commune de Vincennes jouxte immédiatement le Bois de Vincennes et par conséquent le XIIe arrondissement de la capitale. C’est aussi une commune limitrophe avec la commune de Montreuil au nord.
Avec ses airs de ville de province, ses beaux immeubles et un accès direct à Paris avec le métro et le RER, Vincennes attire les actifs en recherche de calme à l’extérieur de la capitale. Mais cette proximité avec paris en fait le « XXIe arrondissement » de la capitale, ce qui influe nettement sur les prix immobiliers.
Pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier à Vincennes, le prix au m² s’élève environ à 7140 €/m² pour un appartement, ce qui est à peu près équivalent aux prix immobiliers de la commune. À titre de comparaison, le département du Val-de-Marne indique un prix moyen de 4560 €/m² pour son immobilier. Néanmoins, il existe de grandes disparités dans la commune.
Il suffit de voir le quartier du Carré Magique qui a l’adhésion de tous les habitants. Ce quartier recouvre le sud de la commune, aussi appelé quartier des Vignerons, et le Bois de Vincennes. Pour ceux qui désirent un investissement locatif, le prix moyen d’un appartement est de 8500 voire 9000 €/m².
À Vincennes, le taux de propriétaires est de 48 % et l’on comprend maintenant pourquoi réaliser un investissement locatif dans le secteur s’avère une initiative heureuse, surtout en termes de fiscalité.
Le centre-ville de Vincennes est aussi une cible de choix. Ce secteur a profité récemment de nouveaux aménagements urbains et c’est aujourd’hui un lieu animé, bien desservi et vivant qui attirent tous eux qui veulent acheter ou louer dans ce secteur.
Enfin, pour ceux qui veulent s’éloigner du cœur de Vincennes, le quartier Diderot ainsi que la rue de la Jarry sont des secteurs qui intéressent également avec des tarifs entre 5000 et 6500 €/m².
Deux autres quartiers peuvent intéresser ceux qui sont en quête d’un appartement à louer à Vincennes :

  • Le quartier Sorano, excentré, mais un très beau quartier résidentiel relativement calme ;
  • Le quartier République qui se trouve près de la gare RER et du métro.
  • Si vous désirez trouver la perle rare, l’appartement à louer de vos rêves à Vincennes, l’agence Blue, spécialiste de la location, vous accompagne pas à pas dans votre projet.


    Vincennes et la rentabilité locative

    La ville de Vincennes possède une rentabilité locative qui varie entre 3,90 et 5,40 €. Ainsi, le plus haut taux de rendement locatif pou cette commune est assurément un petit espace comme un studio avec un taux de 5,38 % environ. Ce rendement locatif est renforcé par la présence d’un grand nombre de studios (159 vendus en 2018).
    On comprend que le marché immobilier à Vincennes soit ainsi très actif et qu’investir dans la commune comporte peu de risque in fine puisque la revente est rapide.
    Et pour ceux qui visent un peu plus grand, l’autre rendement locatif à Vincennes est assurément un trois-pièces avec une rentabilité locative avoisinant les 4,76 %. Vincennes, une commune où les maisons sont encore des biens rares, mais où les appartements de qualité demeurent encore accessibles.

Cette semaine, nos mises en location d'appartements à Vincennes

Blue a fait le bonheur de 6972 bailleurs dans votre ville en trouvant rapidement et efficacement leur locataire parfait.

Pour nos agents, chaque location d'appartement à Vincennes est différente. Chacune d'elles porte ses spécificités, ses charmes, ses avantages, ses promesses. C'est la raison pour laquelle chacune de nos prestations est unique, et trouver votre locataire idéal est la mission que nous prenons le plus à coeur. Plus de temps à perdre ! Consultez immédiatement toutes nos locations d'appartements à Vincennes (94300). Si d'aventures vous désirez étendre votre recherche de logement dans des villes voisines, n'hésitez pas à consulter nos logements proposés à la location à Saint Mandé mais également nos appartements à louer à Montreuil ou enfin nos mises en location d'appartement à Paris 12e Arrondissement.

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Résumé des logements disponibles dans votre agence immobilière à Vincennes

Logements disponibles 73
Loyer dès 370€
Loyer maximum 3500€
Loyer moyen 1107€
Superficie Entre 11m2 et 140m2
Disponible(s) dès 25/10/2020

Voir tous nos logements à Vincennes

Vous souhaitez déménager ? Présent partout en France, Blue est capable de vous proposer des annonces de location d'appartement à Bagnolet. Pour améliorer vos chances de trouver prochain appartement, consultez sans plus attendre notre liste de logements à louer à Fontenay sous Bois. Enfin retrouvez également nos derniers logements à la location à Paris 20e Arrondissement.

Ils ont fait confiance à Blue pour leur location d'appartement à Vincennes

Qui mieux que nos bailleurs, peut vous parler de Blue ? Retrouvez ici l'ensemble de nos témoignages clients ayant confié à Blue leur location d'appartement à Vincennes.

Pourquoi nous choisir ?

Informations démographiques relatives à la location d'appartement à Vincennes

Pour mener à bien votre recherche de locataires, Blue se penche sur les données auxquelles l’INSEE donne accès. Elles portent sur la démographie, la répartition des logements et les situations professionnelles des habitants observées sur Vincennes et sa région.

Situé au sein du département Val-de-Marne (région Île-de-France), la ville de Vincennes (94300) s’étend sur 1,91 km². La ville a connu quelques 7549 naissances sur la dernière décennie, avec une augmentation globale de sa population de 12% sur ladite période, pour atteindre 48689 habitants. Ces derniers sont aujourd’hui répartis en 24880 ménages.

Vincennes dispose de 27102 logements. La plupart (24523) sont des résidences principales, contre 809 logements en résidence secondaire. Au sein des habitants, la part des propriétaires et des locataires varie au fil des décennies ; les derniers chiffres de Vincennes font état de 25706 propriétaires contre 22334 locataires. En outre, les logements vacants sont au nombre de 1770.

Mais les statistiques les plus pertinentes pour votre location d’appartement à Vincennes concerne les capacités financières et les profils professionnels des habitants de la ville. Selon l’INSEE, 27730 citadins de Vincennes sont déclarés actifs, soit une part de 57%. Le taux de chômage avoisine les 7%, ce qu’il faut considérer avec précaution au vu de celui du département Val-de-Marne, qui est lui-même de 8,4%. La part des impôts locaux s’estiment eux à 12%, chiffre qui pourrait évoluer dans les mois à venir.

Source : INSEE 2013

Répartition des logements à Vincennes par nombre de pièces
Le parc de logement à Vincennes est réparti comme suit :
- 14.2% sont des studios
- 28.86% sont des logements possédant 2 pièces
- 25.54% sont des logements possédant 3 pièces
- 13.61% sont des logements possédant 4 pièces
- 8.5% sont des logements possédant 5 pièces et plus
Répartition des logements à Vincennes par statut d'occupation
46.49% des logements occupés à Vincennes le sont par des locataires et 53.51% par des propriétaires.
Nature d'occupation du logement à Vincennes
Le parc de logement à Vincennes se décompose en 24880 résidences principales (soit 90.72%), 942 résidences secondaires (soit 3.43%) et 1604 logements vacants (soit 5.85%).
Répartition des logements à louer à Vincennes
À Vincennes - 94300 : 99% des appartements ,1% des maisons.
Loyer mensuel à Vincennes
Le loyer moyen à Vincennes est de 34.06 €/m². Le loyer maximun observé est de 54.09 €/m² quant le minimum est de 8.93 €/m² à Vincennes.
Estimation du loyer mensuel par type de logement
Un appartement est mis en location avec un loyer de 34.11 €/m² à Vincennes.
Une maison se loue en moyenne à 28.05 €/m² à Vincennes.

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