Les coûts liés à la gestion des baux immobiliers restent faibles par rapport à la souplesse d’action qu’elle offre aux investisseurs. Le débat dépend davantage de la qualité et du professionnalisme du responsable en charge.
Si certains propriétaires sont dubitatifs, d’autres sont absolus : “Je veux gérer tout seul mon logement”. A l’inverse, d’autres estiment manquer de temps et délèguent la tâche à des professionnels. Alors comment choisir ? Quelle est la vraie mission d’un gestionnaire ? C’est un facteur très important, car la bonne gestion de votre patrimoine immobilier est un élément clé de votre rentabilité à moyen et long terme.
Sommaire
Qu’est-ce que la gestion locative déléguée ?
La définition de la gestion locative est on ne peut plus simple : il s’agit d’être responsable de la gestion d’un ou plusieurs biens locatifs. La gestion locative est réalisée par un agent immobilier ou gestionnaire immobilier qui est généralement contacté par le propriétaire.
Les professionnels de l’immobilier interviennent lorsque les propriétaires leur demandent de leur confier la gestion de leurs biens. Cela permet aux propriétaires de continuer à louer leurs biens sans avoir à se soucier de toutes les formalités administratives, visites, etc. car tout est géré par le professionnel.
5 bonnes raisons de confier votre gestion locative à un professionnel
Vous habitez loin de votre bien locatif, en France ou à l’étranger ? Vous êtes sur place mais vous n’avez ni le temps ni les connaissances pour louer votre appartement ? Vous êtes un investisseur disposant de plusieurs biens locatifs et souhaitez en confier la gestion ? La gestion locative permet de répondre à des besoins variés ! Il s’agit d’un service fourni par un professionnel de l’immobilier. Autorisé par un mandat, le professionnel pourra agir en votre nom, en vous évitant les traquas classiques de la gestion.
Un gain de temps et d’énergie
De l’estimation du loyer à la mise en ligne d’une annonce, en passant par la visite d’un bien, la signature d’un contrat de bail, et enfin l’état des lieux du matériel… Trouver un locataire puis l’installer dans une résidence est un processus chronophage. Déléguer la gestion locative d’un appartement à une agence, c’est lui déléguer toutes ces tâches. Ainsi, ce dernier effectuera tous les prérequis liés à la location de votre bien, comme les diagnostics obligatoires. Elle saura alors vous trouver un locataire solvable, notamment grâce à son profil client qualifié et sa connaissance du marché local. Une fois que vous avez sélectionné un locataire, l’agent immobilier s’occupera également du processus administratif en votre nom.
L’agence assure ensuite pour vous la gestion courante de votre bien pendant toute la durée du bail.
Se faire accompagner de A jusqu’à Z
Louer demande du temps et des efforts, ainsi que des connaissances juridiques, administratives et fiscales. En confiant la gestion locative de votre bien, vous pouvez vous appuyer sur les compétences d’un professionnel et être accompagné au quotidien. Plus besoin de vous former et de vous tenir au courant des dernières lois en vigueur.
Le professionnel maîtrise les lois et les normes
Déléguer la gestion locative de votre bien à une agence peut également vous libérer des contraintes législatives. Des professionnels de l’immobilier sont à vos côtés pour assurer l’entretien de votre bien aux normes actuelles. L’agence est informée en temps réel de l’évolution des lois et, le cas échéant, vous communiquera les démarches obligatoires à effectuer. Un agent immobilier veille sur vous et gère votre maison ou votre appartement en toute circonstance.
Gestion locative : optimisez votre investissement
Grâce à des conseils fiscaux avisés, une agence immobilière peut vous garantir le meilleur loyer possible. Montant du loyer, choix du type de location (meublé ou vide), assurance ou calcul des charges, l’agence peut vous aider à faire le bon choix pour un investissement rentable.
Les agences immobilières connaissent votre marché
Les agents immobiliers sont des experts dans leur domaine et disposent d’une solide connaissance du marché local. Un agent immobilier peut également vous conseiller sur l’estimation de votre logement. Il saura vous guider dans les développements pouvant entraîner une hausse des loyers. Enfin, choisir un intermédiaire peut également réduire le risque de locations vacantes. En effet, avec son profil client, sa notoriété et ses puissants outils de communication, l’agence peut vous aider à trouver rapidement de nouveaux locataires.
Confier sa gestion locative : à quel prix ?
Les frais varient d’une agence immobilière à l’autre. Comment les trouver et à quoi faire attention ? Comme pour tout service, le coût est le facteur décisif dans le choix de la médiation, mais la qualité doit être une priorité. Surveillez surtout la réactivité de votre interlocuteur, sa prestation de service et son amabilité envers vous. Un gestionnaire qui prend soin de son propriétaire prendra automatiquement soin de votre logement.
La taille de l’agence est aussi importante. En effet, considérez le fait qu’un simple agent aura du mal à gérer des centaines de lots à lui seul. De plus, ce dernier aura du mal à vous répondre avec la charge de travail. Au contraire, une agence qui à un tarif plus élevé signifie surement plusieurs agents en son sein. Donc une meilleure qualité de prestation, plus de disponibilité pour vous, etc.
Au final, qu’est ce que cela peut vous couter ? Voici l’exemple d’un couple qui possède un appartement loué 700€ charges comprises. Si le gestionnaire ponctionne 10% du loyer mensuel, il prendra dans sa poche 74€ chaque mois. Le couple aura 626€ dans sa propre poche.
Mais en prenons en compte la fiscalité cela donne quoi ? Imaginons que ce couple se situe dans une tranche d’imposition à 30%. Auquel on ajoute 17,2 % de CSG / CRDS en immobilier. En prenant un pack spécial gestion et assurance GLI, après impôt, le coût réel descend à 39€ par mois.
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