Votre agence immobilière experte à Montchat - Lyon 3e arrondissement (69003)

Découvrez le quartier de Montchat

Avec ses 14 520 habitants, le quartier Montchat est l’un des piliers du IIIe arrondissement avec le quartier de la Préfecture, le quartier de la Part Dieu et quartier Sans-Souci. Proposant 84 % d’appartements et 16 % de maisons, voici un secteur de Lyon particulièrement apprécié par les acheteurs et locataires.

Vivre dans le quartier Montchat

Connu pour être l’un des rares quartiers de Lyon où l’on trouve des maisons individuelles, le quartier Montchat est très prisé pour son environnement, pour son atmosphère calme, ses rues pavillonnaires, son ambiance « village » et ses espaces verts.
Ce quartier se situe exactement entre Bron et Villeurbanne, en retrait de l’hypercentre. Ce secteur se caractérise par ses rues bordées de maisons en pisé, ses services et commerces de proximité, sa vie associative. D’ailleurs, à écouter les Montchatois, « pourquoi aller à Lyon vu qu’il y a tout à Montchat ? »
La ville possède une histoire qui explique ce côté « village » : au milieu du XIXe siècle, un ancien membre du conseil municipal de la Guillotière, M. Jean-Louis-François Richard-Vitton, décide d’aménager l’un des premiers lotissements en découpant son domaine en plusieurs maisons familiales.
Aujourd’hui, de nombreuses petites villas bordent les rues et portent les prénoms et des fils et des descendants des époux Richard-Vitton, à l’image des rues Julien, Camille, Louise ou Louis.
Quartier dessiné selon un réseau géométrique avec ses rues étroites qui partent de la rue Henri, c’est un quartier qui demeure accessible même s’il manque d’un métro puisque la station la plus proche est Grande-Blanche, desservant la partie sud du quartier.
Montchat, c’est aussi ses espaces verts avec le parc Chambovet qui s’étend sur près de 5 hectares sur les hauteurs du quartier, offrant une vue imprenable sur la basilique Notre-Dame de Fourvière.
En termes de constructions immobilières, le quartier Montchat conserve un caractère original, singulier, qui se distingue de toute l’agglomération lyonnaise, y compris des autres quartiers du IIIe arrondissement.
Même si les petites maisons individuelles et appartements sont laissés la place à des constructions récentes plus élevées, le quartier Montchat reste très résidentiel et végétalisé. À ce propos, le secteur se fait une fierté de mettre l’accent sur de produits locaux en proposant deux marchés bio au niveau de la place Henri et au niveau de la place Amboise Courtois (marché alimentaire du Château de Montchat).
Pour les loisirs, enfin, le quartier Montchat propose via de nombreuses associations sportives, diverses activités dans les infrastcrtures dédiées comme au stade municipal Marc-Vivien Foé (2 terrains de basket, 1 terrai de volley, une piste d’athlétisme + 2 terrains de football).

Situation immobilière à Montchat

Comme beaucoup d’arrondissements et de quartiers à Lyon, le quartier Montchat connaît une hausse constante de ses prix immobiliers. À cause d’un déséquilibre entre l’offre et la demande immobilière, les prix immobiliers au 1er août 2020 étaient de 4760 €/m² à Montchat, tous biens confondus.
Si vous êtes à la recherche d’un appartement à louer ou à acheter, les prix pour ce genre de bien sont légèrement inférieurs à la moyenne du quartier, à savoir 4675 €/m². Des écarts s’observent selon l’état de l’immeuble, s’il a besoin de rénovation, c’est pourquoi il est possible de trouver un appartement entre 2960 et 6570 €/m².
Pour une maison qui représente une part non négligeable dans l’immobilier du quartier — et du IIIe arrondissement par-dessus tout — les prix sont supérieurs à la moyenne immobilière avec un prix moyen de 5410 €/m², soit une hausse de plus de 15 % par rapport aux appartements.
Selon les caractéristiques de la maison et de ses équipements (jardin, terrasse, véranda, balcon, cave, piscine, etc.) et de sa situation exacte dans Montchat, les prix varient entre 3435 et 7610 €/m².
Si votre projet immobilier vous amène à rechercher un appartement à louer à Montchat, ou une maison à acheter par exemple, notre agence immobilière Blue à Lyon (69003) vous accompagne pendant tout votre parcours.
Experte en immobilier de location, forte d’un dynamisme et d’une réactivité, l’équipe de Blue met tous ses moyens en œuvre pour dénicher le bien qui vous correspond dans un délai très raisonnable.
Pour gagner en précision et vous aider dans votre choix, voici une liste des 5 rues les plus chères de Montchat :

• La rue Constant : 5205 €/m² ;
• Le Cours Eugénie : 5290 €/m² ;
• La rue Pierre Bonnaud : 5360 €/m² ;
• La rue du Capitaine : 5190 €/m² ;
• La rue Viala : 5250 €/m².

Et votre budget et moins important, voici une autre liste des 5 rues les plus accessibles actuellement :

• La rue Girié : 4500 €/m² ;
• La rue Cyrano : 4530 €/m² ;
• La rue Claudius Penet : 4375 €/m² ;
• La rue Docteur Vaillant : 4520 €/m² ;
• La rue Bellicard : 4405 €/m².