Le marché de l’immobilier est un marché comme un autre. D’un côté les propriétaires (l’offre), de l’autre les locataires (la demande). Comme partout le client (ici le locataire) cherche à en avoir pour son argent. Pour cela il recherchera le produit qui lui apporte le plus de valeur. C’est pareil pour les logements ! Un locataire sera bien plus prêt à débourser pour un loyer un peu plus cher pour un peu plus de confort. Ainsi, pour se démarquer, chaque propriétaire peut augmenter la valeur de son bien en fonction de plusieurs critères. C’est ce que nous verrons dans cet article.
Sommaire
Un logement refait à neuf
Quoi de plus tentant pour un locataire que de s’installer dans un logement fraichement rénové. En effet, il faut bien comprendre qu’un logement refait à neuf représente une aubaine pour les locataires. Pas de petits travaux à réaliser, pas de décoration à faire, un DPE optimal, un équipement pratique… Nombreux sont les avantages. De ce fait, un locataire verra moins d’inconvénients à louer un logement à 900€ par mois fraichement refait plutôt qu’un bien à 850 € un peu vieillot.
En ce sens, en tant que propriétaire des travaux de rafraichissements vous permettront d’augmenter votre loyer. Que ce soit une toute nouvelle cuisine, une nouvelle baignoire, une TV plus grande, des peintures neuves, ou des objets de déco divers et variés, chaque chose à son importance. Bien évidemment, il est important de notifier dans l’annonce immobilière chaque travaux ou équipements qui sortent de l’ordinaire. En parallèle, de belles photos qui mettent en valeur le logement seront les bienvenues pour séduire les candidats.
Quelques travaux légers et faciles à mettre en place pourront vous aider à valoriser votre bien :
- Poser un revêtement au sol (parquet, jonc de mer, moquette…).
- Poser des tapis (ronds, carrés, grands, petits, faites-vous plaisir !).
- Aménager un dressing.
- Repeindre certains murs.
- Poser des cadres ou des miroirs au sol ou sur des meubles.
- Installer des plantes.
Pour des travaux plus conséquents (agrandissements de pièces ou installation d’un nouveau meuble), certaines aides pourront vous apporter du soutien financièrement parlant.
Un environnement avantageux
Un autre facteur qui jouera beaucoup sur la qualité du bien : son environnement ! L’environnement du bien peut comprendre une pluralité de facteurs positifs (ou négatifs) sur la valeur du bien. Tout d’abord, la ville peut beaucoup jouer. Certains locataires préfèrent la tranquillité avec un quartier calme. D’autres trouvent leur bonheur dans un quartier plus rythmé. La pollution sonore et visuelle peut aussi beaucoup jouer dans une location.
D’autre part, une ville bien desservie en transports en commun ou avec des commerces, écoles, restaurants et loisirs en tous genres attire beaucoup ! Cela signifie donc une valeur immobilière plus élevée. Encore une fois si le bâtiment possède un parc, une station de métro ou un loisir à ses pieds, il faut le mentionner dans l’annonce. Cela aura pour effet de justifier la différence de prix entre deux biens situés dans une même ville.
Une performance énergétique optimisée
La valeur verte d’un bien commence à devenir un argument qui pèse lourd dans le choix d’un locataire. En effet, une passoire énergétique est un gouffre en termes de charges. Si un locataire peut économiser en louant un bien plus vert, il n’hésitera pas !
En tant que propriétaire, il y a ici une opportunité pour faire grimper la valeur de votre bien. D’autre part, un bien construit récemment aura aussi une valeur plus élevée. En effet, les constructions récentes bénéficient d’une isolation accrue via des matériaux plus efficaces. La date de construction de l’immeuble est donc importante.
L’espace extérieur : l’endroit le plus privilégié
Respirer un bon bol d’air frais depuis chez soi n’a aucun équivalent. Que ce soit une terrasse, un bout de jardin, un balcon ou même une piscine, le coin extérieur à son importance. C’est d’ailleurs ce facteur qui peut faire décoller la valeur d’un bien. Pour une piscine comptez une majoration à 20% du prix du loyer. Pour une maison (ou appartement) avec jardin le loyer sera généralement augmenté de 15%. Enfin, pour un balcon, le prix du loyer est 10% plus haut que le loyer d’un bien sans.
Cela est dû au fait que ces types de biens sont plus rares. La rareté est l’un des facteurs qui boostera le plus la valeur d’un bien. Non seulement le bien pourra se louer plus cher mais aussi plus rapidement ! Un logement atypique attire beaucoup plus les locataires qui se bâteront pour l’avoir.
L’exposition et la vue du bien immobilier
La vue d’un bien immobilier est un facteur qui peut provoquer un coup de cœur ou qui créer le charme d’un logement. Une vue donnant sur des montagnes, un monument populaire ou la mer peut justifier une hausse de loyer considérable. Tout comme le point précédent, c’est aussi une belle vue qui donnera envie aux locataires de s’arracher votre bien.
Une belle vue est aussi synonyme d’absence de vis-à-vis ! Ce qui est un net avantage pour augmenter la valeur d’un bien immobilier. Un logement bien ensoleillé peut aussi séduire plus facilement. En ce sens, c’est l’exposition est/ouest qui est la plus recherchée car elle permet un ensoleillement du bien à toute heure de la journée.
