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Découvrez le quartier de l'Arsenal

Souvent considéré comme un village dans la ville, le quartier de l’Arsenal est un des secteurs les plus importants du IVe arrondissement avec le quartier Saint Merri, le quartier Notre-Dame et le quartier Saint-Gervais. On aime y vivre pour son atmosphère, pour son animation, pour son authenticité.

Vivre dans le quartier de l’Arsenal

Les 8700 habitants résident tous dans un appartement. Alors que la taxe d’habitation est de 13 %, la taxe foncière est de 8 %. Ce quartier, qui a abrité le couvent des Célestins pendant un certain temps, a aussi abrité une place militaire et un port de plaisance qui reliait la Seine au canal Saint-Martin.
Le Pavillon de l’Arsenal est devenu un centre d’information, mais aussi de documentation et d’exposition d’urbanisme de la ville de Paris.
Quartier où la majorité des habitants sont locataires de leur logement (63 %), on aime y vivre pour son animation au quotidien avec 3 restaurants et bars tous les 100 mètres et près de 16 commerces de tous genres tous les 100 mètres. On y dénombre toutefois quelques résidences secondaires.
Mais, malgré la fermeture de plusieurs petites boutiques qui ont été remplacées par des galeries de designers (environ 80), des antiquaires et des galeristes, le quartier de l’Arsenal garde ce charme que l’on ne trouve nulle part ailleurs dans Paris. Certaines échoppes — et ce que l’on aime dans le quartier de l’Arsenal — ne se devinent qu’au détour d’une petite cour pavée.
Pour les aficionados du shopping original et de qualité, pour tout ce qui touche à la maison (luminaires, objets d’art, mobilier, décoration), c’est bel et bien dans ce quartier qu’il faut être.
Quartier authentique, l’Arsenal a ce côté calme et vrai dans lequel on aime musarder et se promener. C’est ici qu’on rencontre beaucoup d’artisans, de menuisiers, de peintres qui présentent leur travail en plein air.
Une sorte de microvillage au cœur de la géante Paris qui attire de plus en plus de Parisiens soucieux d’une qualité de vie au quotidien et des touristes qui aiment cette multitude de commerces et échoppes versées dans l’art et la brocante.

Situation immobilière dans le quartier de l’Arsenal

Alors que tous les arrondissements parisiens subissent une hausse constante de leurs prix immobiliers depuis plus de 10 ans, le IVe arrondissement n’est pas exempt de cette tendance.
Et le quartier de l’Arsenal, comme ses principaux voisins Saint-Merri, Notre-Dame et Saint-Gervais, voit aussi ses tarifs dépasser facilement la moyenne parisienne de 10 000 €/m².
Au 1er avril 2020, les prix de l’immobilier dans le quartier de l’Arsenal étaient environ de 12 930 €/m², tous biens confondus. Si vous recherchez un appartement qui reste un bien plus que représenté dans le parc immobilier du secteur (environ 98 %), les prix sont sensiblement identiques.
Mais, en fonction de la situation géographique dans le quartier, et aussi de l’état général de l’immeuble — de travaux de rénovation participent à accroitre le prix d’un bien — les prix varient entre 9300 et 19 850 €/m².
Pour une maison, qui demeure un bien extrêmement rare, mais possible, le prix moyen est nettement moins élevé, avoisinant les 11 210 €/m², soit une baisse de plus de 13 % par rapport aux prix des appartements. Cependant, selon le cachet et les spécificités architecturales de la maison les prix oscillent entre 6560 et 24 650 €/m².
Pour tout projet immobilier dans le quartier de l’Arsenal, l’agence immobilière Blue spécialisée dans la location devient votre interlocuteur privilégié. Que ce soit pour un achat, une location ou dans le cadre d’un investissement immobilier, l’équipe de professionnels de Blue répond à toutes les demandes.
Forte d’une expertise solide dans l’immobilier de proximité, et d’une très bonne connaissance de terrain, l’agence Blue répond à toutes les demandes avec dynamisme et réactivité en proposant des solutions personnalisées à chaque client.
Et pour avoir une idée précise des prix pratiqués depuis début 2020, voici un aperçu des 5 rues les plus chères du quartier de l’Arsenal :

• Le quai des Célestins : 14 370 €/m² ;
• La place des Vosges : 18 915 €/m² ;
• La rue des Francs-Bourgeois : 13 835 €/m² ;
• La rue de Birague : 14 360 €/m² ;
• L’impasse Guéménée : 13 835 €/m².

Et si votre budget ne vous permet pas d’envisager ces rues, voici une liste des 5 rues les plus accessibles :

• La rue de Crillon : 11 620 €/m² ;
• Le boulevard Morland : 11 285 €/m² ;
• L’impasse Jean Beausire : 12 120 €/m² ;
• La rue de l’Arsenal : 11 615 €/m² ;
• Le boulevard Beaumarchais : 11 930 €/m².

De plus, le quartier de l’Arsenal est un secteur où il est fortement possible de réaliser des investissements immobiliers de qualité et rentables. Les petites surfaces comme les studios attirent de nombreux locataires et l’on sait que le loyer mensuel moyen est de 37 €/m² pour ce genre de bien.