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Découvrez le quartier de la Villette

Considéré comme le quartier des artistes et plus particulièrement des musiciens, le quartier de la Villette est un secteur géographique de Paris qui séduit beaucoup de jeunes couples et de jeunes actifs.

À propos du quartier de la Villette

Le quartier de la Villette fait partie du XIXe arrondissement avec le quartier de Pont-de-Flandre , le quartier de la place du Combat et le quartier d’Amérique. Connu surtout pour le bassin de la Villette dans lequel on y trouve les anciens magasins généraux transformés en résidence U, le pont levant de la rue de Crimée, le cinéma MK2 et la Rotonde de la Villette, le quartier de la Villette s’étend du bassin jusqu’au Parc de la Villette en jouxtant Pantin, ainsi que le quartier des Quatre Chemins. Quartier très agréable, c’est l’endroit où l’on aime faire la fête, boire un verre entre amis, découvrir de nouveaux horizons. Le quartier accueille de nombreux festivals de musique, mais propose aussi des activités diverses et variées pour les enfants. Pour les amoureux des activités outdoor, le quartier de la Villette propose notamment des croisières en bateau vers le canal Saint-Martin, des promenades vers le canal de l’Ourcq et des activités nautiques le long des quais du bassin de la Villette. Rappelons que le grand centre d’intérêt de ce quartier du XIXe arrondissement est le parc de la Villette. Proposant des activités de détentes très variées, une riche programmation culturelle, plusieurs endroits prestigieux sont à découvrir comme la Grande halle, la Cité des Sciences, la Cité de la Musique ou encore la géode. C’est probablement l’un des plus grands parcs urbains de la capitale, fréquenté toute l’année où joggeurs, familles, cyclistes et étudiants aiment flâner. Les 21 000 habitants du quartier de la Villette sont surtout composés de jeunes cadres dynamiques qui sont majoritairement (69 %) locataires avec un revenu moyen de 28 400 €/ménage. Enfin, le quartier est animé puisqu’on y compte 2 restaurants, des cafés tous les 100 mètres et de nombreux petits commerces.

Situation immobilière dans le quartier de la Villette

Au 1er février 2020, les prix de l’immobilier dans le secteur de la Villette étaient de 8100 €, quel que soit le type de biens (appartements et maison). Plus particulièrement, le prix au m² pour un appartement est de 8090 €/m² avec une fourchette de prix entre 5290 et 11040 e/m² en fonction des zones géographiques et du type de l’appartement (neuf ou ancien). Pour une maison, le prix moyen au m² est de 9200 €/m² avec une grande variation entre 6770 et 15 000 €/m², ce qui fait tout de même un écart de 13,7 % avec les appartements. En ce qui concerne les rues le plus chères du quartier de la Villette, vous les retrouvez ici :

• Rue de Meaux  : 9100 €/m²
• Avenue Secrétan  : 9400 €/m²
• Passage de Melun  : 9810 €/m²
• Avenue de Laumière  : 9175 €/m²
• Rue de Soissons  : 8945 €/m².

En revanche, les rues les moins chères du secteur sont :

• Rue Curial  : 6915 €/m²
• Rue Bellot  : 7270 €/m²
• Villa Curial  : 6085 €/m²
• Rue de l’Ourcq  : 7370 €/m²
• Cité Pottier  : 7245 €/m².

À partir de ces premières indications, si vous avez un projet d’achat, d’investissement immobilier ou de location d’appartement dans le quartier de la Villette, l’agence immobilière de location à Paris (75019) est votre partenaire à long terme. En effet son expertise, sa connaissance des rues du secteur et son savoir-faire en matière de location vous aideront à trouver le bien recherché dans les plus brefs délais. Quartier du XIXe arrondissement où la taxe d’habitation demeure relativement faible (à peine 12 % en moyenne) et une taxe foncière et taxe des ordures ménagères du même acabit (près de 18 % tout au plus), le quartier de la Villette reste un endroit très agréable à vivre, autant pour les jeunes couples, les jeunes actifs, les étudiants que les amoureux des arts sous toutes ses formes.

Le rendement locatif à la Villette

Et pour le rendement locatif, on sait que c’est l’endroit où il faut être, « the place to be » comme diraient les Anglo-saxons, surtout si l’on veut réaliser un investissement locatif de qualité. Apparaissant comme un quartier réaménagé et relooké positivement, le secteur de la Villette séduit petit à petit. Tandis que les bobos s’intéressent aux appartements près du canal de l’Ourcq ou de Jourdain, d’autres profils comme des étudiants et des primo-accédants s’intéressent également au secteur. Et compte tenu du climat actuel sur le plan de l’immobilier, il est clair que c’est la période parfaite pour acheter un deux ou trois-pièces sauf de le mettre en location. Même si les prix continuent de monter sur Paris en général, le XIXe arrondissement et notamment la zone de la Villette fait de la résistance permet encore d’avoir un rendement locatif d’environ 4 %.